澳大利亚墨尔本联排别墅中间价67万澳币

ID:4333969

别墅,期房,联排,精装,商业区

位置：澳大利亚房产墨尔本

户型：多户型

面积：220㎡

售价：67万澳币
加入对比 ╋

- 房产介绍
- 房产图集
- 户型展示
- 位置环境
- 其他信息
项目介绍
78-86 White Street, Mordialloc的所在地距离墨尔本市中心25公里，离Mordialloc海滩仅有1.5公里，附近环绕多个高尔夫球场以及公园，更是与维多利亚旅游圣地Mornington Penisula相辅相成，生活在此绽放出低调的闲适与无可比拟的奢华，同时又结合了便利的交通，诱人的餐厅，繁茂的商场与一流的校区，不论任何年龄，任何职业，任何种族，Mordialloc 项目都能呈现给世人一幅安居乐业的画面。
项目总占地12,880㎡，北临White Street，西临 Manikato Avenue，南面是Mcdonald Street，三面临街，紧贴 Woodlands18 洞高尔夫球场，属于Mordialloc 政府大力支持的密集住宅开发地。

住宅类型
项目总共分为三期，由44个联排别墅和2栋公寓（4层，共x套）组合而成。联排别墅为三层设计；公寓4层，另配有地下车库。

1、周边情况
Parkdale Primary School 1.2km Mordialloc College 1km
Parkdale Secondary School 700m St.Bedes College 2.8Km
Parkston Primary School 1.4km Mentone Grammar School 3km
Mord Beach Primary School 800m Mentone Girls Grammar School 3.2km
St.Bridge Primary School 800m Kilbreda College 3.7km

2、公共交通
公路
此处交通便捷，就在主路White Road上，附近就有Nepean Highway以及Boundary Rd两条主要高速公路. 驾车在 Nepean高速公路行驶可沿着东南区的海岸线直达墨尔本市中心，Boundary Road是另一条东南区的高速公路，可直通Clayton Road，从而可进入 Monash Freeway 和 Princes Highway.
火车线
Frankston线，附近距离800m有Mordialloc, 1.1km有Parkdale这两个火车站。
电车线
附近有多班Bus可便捷的通往各处，比如华人熟悉的购物中心springvale，那里可以买到全墨尔本最便宜的水果和鲜鱼；Southland购物中心集Myer和David Jones于一体，是购物，娱乐的不二场所。

休闲购物
这里生活十分便利，10 分钟步行就可到达当地小店，便利店，比萨店，鱼薯店，烧鸡店，面包店，酒铺，邮局，美发沙龙，加油站，健身房，超级市场等等。

1、历史

这里曾经成为皇室登陆的港口，以环境优美而闻名。在这，有最出名的赛马中心，1880年就建立了的Epsom racecourse 赛马中心。另外其高尔夫球也非常闻名，在White Street上，有着最为出名的高尔夫球场Woodlands Golf Club，目前是为数很少的私人高尔夫球会所，入会要求极高，在整个澳洲排名第12位。

在墨尔本传统的市政规划中，东南海边一直被作为住宅区域而深入人心，这里有成熟的交通，历史悠久的学府，大型的医疗中心以及世代在此居住的墨尔本人，治安是最好的。随着墨尔本人口的急速增长，在东南狭长的半岛上，可利用的住宅土地已经屈指可数，东南海边，距市区 120 公里的 Sorrento 和 Portsea 到处都是百万以上的豪宅。海边的稀缺资源更加激发了当地人在东南区的投资热情。

2、区域介绍

Kingston市政厅
项目所属市政厅是Kingston市政厅，整个大区约有134,626人口，最近的地方距离市中心15km，该区紧沿着东南海岸线，整个市政区面积约91k㎡。市政厅将Kingston分别划分为北部、中部、南部三个区块，我们的项目位于中部区块的临海Mordialloc区。
Kingston区是墨尔本最早的富人区之一。早前澳洲人都聚居在菲利普湾的沿海地带，包括Mordialloc Bondeach 等区域都是最早的游艇码头所在地，而其绵延的海岸公共沙滩长达18km。
Mordialloc区
Mordialloc距离市中心24km，是东南沿海的老牌富人区，这里曾经是皇室登录的港口，以环境优美而闻名。该区贯穿了墨尔本铁路线 Mordialloc站，该区拥有优秀而古老的学校、高级的高尔夫球俱乐部、东南区著名的Mordialloc Creek 和一个小型军用机场。同样这里是钓鱼爱好者的天堂，海滩、运动资源健全。

区域安全
Mordialloc是一个相对安全的区域，他的各类犯罪案件率均低于维州平均水平20%以上。该区政府对犯罪治理和防范投入了相当的财政。在 Mordiallo的第二个5年规划中，治安防范建设是重中之重。政府花费了大量财力在治安警报器上，该警报器覆盖了Mordialloc整个区域。在警力配置上，巡逻警察的增加也是该区趋于安全稳定的重要举措之一。

3、未来展望
Mordialloc 向来是政客选举时最受关注的发展区域之一，届时将会有超过 2 亿澳币的资金投入 Mordialloc 的建设和发展中。
2014 年是 Kingston 市政厅开始实行Mordialloc“Pride of the bay（海湾骄傲）”项目的第二个五年。该项目将 Mordialloc 沿海的火车站和 Mordialloc Creek 及 Woodland 高尔夫俱乐部周边列为重点发展区域。着重于密集住宅区和商业配套的开发及支持。另外，治安、休闲配套、交通疏导也是该计划着重部分。
Mordialloc 与 St Kilda 连成一线组成墨尔本东区的海滩，它是墨尔本最热的海滩区域之一。超过一亿的资金将投注于开发这块土地上。很多主要的项目都已建成，别致的咖啡馆等已经开业, 以及很多其它的变化，使得这个区正经历着转型。
手握4千万mordialloc 投资项目的发展商 Mordalb 的总经理Clinton Tilley 说，他们只是来投资人中的冰山一角，它将是东南部的 St Kilda！
Ray White Mordialloc 董事Greg Scherwinski 说，对于平均一个3室的house，30万的优惠和 mordialloc 的氛围吸引了 elwood 和 st kilda 附近的住户。人们都开始知道 Mordialloc 确实是一个非常好的地方。在 Main St 上正在建设的 St Lucia complex,包括了38 个公寓，一个 Aldi 超级市场以及十家商铺。
Mordialloc Timber site 上是一个 8500 平米的综合开发的项目，同时还有一个 5 百万的项目，将落成 34 套在 St Nicholas Anglican Church hall block 上的公寓.
Phillips Nicholson 第一全国董事总经理 Con Nicolis 说他对在 Main St 上的生意，例如 Nando’s 很有兴趣.在 1982 年，一家商铺只有$160,000，而现在已经涨到 80 万到 100 万. Pace Development Group 销售市场经理 Daryl Wilkinson 预计 Mordialloc 将有惊人的发展，那些可负担起的奢侈型公寓，特别是在海滩一带的公寓房的需求将绝对飞涨。

房价趋势
近年来，Mordialloc 的别墅一直稳步上涨，10 年间中间价翻了一番。2012-2014 两年间，别墅中间价上涨了17%。而其稳定的人口增长和区域协调是保障房价稳健的重要因素。
从 Kingston 市政厅的统计数据来看，Mordialloc 的平均房价高于市政厅的平均水平。

清拍率
Mordialloc 近期一直保持着较高的请拍率，侧面反映了该区火爆的房产市场。如今别墅的中间价位为$666,000，公寓的中间价为$455,000。根据 RP DATA 的数据显示，该区 11 月清拍率保持在 80%，相比墨尔本平均的 66.9%高出许多，并且几乎一半以上的房屋都拍出了百万以上的价格，最高成交价是位于 6 Cremona St 的别墅，拍出了 125 万澳币的高价。
租赁情况
根据 2013-2014 年的市政厅统计显示， Mordialloc有29.12%的人选择租房子，空置率为2.15%略高于墨尔本平均水平，但也在正常的市场供需中。
在三种类型的房子中，联排别墅的平均租金最高，为$450每周，年回报约 4.25%。
无法在这个位置找到： body_right.html