问题1：中国与美国房产价格计算方式到底有哪些差异？
　　答：美国房地产价格计算方式：在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。
　　在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。
　　中国房地产价格计算方式：
　　在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70% = 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。
　　问题2：美国买房实地考察需要看哪些方面？
　　答：很多中国人到美国实地考察看房，不知道需要看哪些方面？房屋从外部看起来很好，这时候千万不要随意相信自己的眼睛。
　　第一、要看地段；
　　第二、要看房源本身；
　　第三、看周围环境；
　　第四、看历史售价；
　　第五、看美国房产整体情况；
　　第六、看周围房源房价。
　　问题3：投资什么样的美国房产升值最快？
　　答：美国房产升值最快是绝大多数的投资者作出决定之前所考虑的首要问题。这就需要剥茧抽丝，找出美国房地产增值的根本原因，以帮助投资什么样的美国房产升值最快者做出正确的决定。尤其是对新移民来说，需要改变在国内对房产的认识。
　　太一样，美国房地产顾名思义是房产加上地产。美国是私有化经济。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧;而土地的价值是随城市发展不断变化。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。
　　问题4：不是美国人可以买美国房产吗？
　　答：以去美国买房子，拥有美国房产可以为移民美国加分，但拥有房产不能作为申请美国永久居留权的依据。
　　拥有永久的产权、合理的价格和高额的贷款，可以把它作为一项个人资产的投资。但是只是一个普通消费者的个体消费行为，并不能与移民相关联。当然，如果在申请美国移民签证时，在你满足了其他条件外，如果你能在美国拥有自己的房产，证明你和美国之间是有联系的，的确是能够获得一定程度的加分，但是值得注意的是这不能作为申请美国永久居留权的依据。
　　问题5：如何确定美国房产卖房利润？
　　答：卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装一台洗碗机则可。再如，你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。
　　问题6：美国房产产权是多少年？
　　答：移民美国的申请人需注意，在美国，通常把私人房地产产权的持有方式分成以下几类：#p#分页标题#e#
　　1、独立完全产权(SoleOwnership)
　　一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。
　　适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况，适用于移民美国的夫妻。
　　2、共有产权 (Tenancy in Common)
　　持有者可以根据需求分配所有权利益,不一定要均分共同业主可以各自转让自己持有的产权产权可以遗赠
　　适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。
　　3、联合产权(Joint Tenancy)
　　⑴、联合产权具有 "产权获得一致，时间一致，利益一致和占有一致"四个一致的特点，其中之一一旦破坏，联合产权的持有方式就不复存在。
　　A:产权获得一致(Unity of Title):全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
　　B：时间一致(Unity of Time)：权益在同一个时间段开始或结束。
　　C：利益一致 (Unity of Time)： 所有者的全体成员拥有同等的权益。
　　D.占有一致(Unity of Possession)：所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
　　⑵、产权利益必须均分，不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，可能变更为共同产权(Tenancy in Common)。
　　⑶、当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权并且均分，最后一名存活者持有完整产权。
　　适用群体：父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式，若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权，某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。
　　⑷、整体共有产权(Tenancy by the Entirety)
　　1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权，也拥有"四个一致"的特性。
　　2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售。
　　3)当夫妻配偶有一方去世时，另一方可以自动获得产权。
　　4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂，整体共有产权就自动失效，可能变更成为共有产权(Tenancy in Common)。
　　5)若夫妻一方为负债者且已过世，房屋产权归配偶所有，房屋无需扣押抵债。
　　适用群体：已婚夫妻，某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世一方的债务纠缠。
　　问题7：美国房产如何征收美国房产税?
　　答：住房约占居民家庭资产的30%，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。据统计，自1995年以来，美国住房销售收入每年达1500亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。美国房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。
　　税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。 美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。
　　问题8：我可以把子女的姓名加到房产证上面吗？
　　答：可以，if you like。
　　问题9：长期以来，我一直在寻找投资的房产项目，到底是等到房价上升的时候买呢？还是现在就买？
　　答：算成为一名房产投资者而不是房产炒家，你就不应该再等了。房产炒家是买进房产，然后很快把房产抛售，以挣取短期利润。房产投资者则购置房产以长期出租争取租金及房价升值为目标，获得资本增值及税款减免等。从美国房价历史走向来看，只要你购买的房产价格合理，房产一般都是升值的。何况，在美国购置房产是包括土地产权的，土地只会越来越贵。
　　问题10：美国房地产的法律环境怎么样？
　　答：本国公民投资、购买地产的限制很少。各州都可以制定自己的法律，但很少对房产购买有限制，郡市负责收取房地产税。