1、卖房时，需交联邦资本增值税（Capital Gain Tax）？
答：如果你在过去5年内在该房屋住满两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)，部分元需交纳资本增值税。
2、有否遗产税？赠予税呢？
答：在美国有遗产税，赠予税与遗产税一样，每年的税率都在变化。以2011年为例，遗产税率为35%，且有500万美元的免税额度。所以一般在500万美元以下的房产直接赠予子女是不用交税的。
3、请问什么是固定利率贷款(fixed-rateLoan)变化利率贷款(AdjustableRate L？
答：固定利率贷款，顾名思义就是贷款利率在贷款期间(通常是15年，20年或30年)固定不变。但每月偿还贷款的本金和利息部分却是变化的。通常在贷款初期，偿还利息较多，因此，年终报税可抵扣部分也较多。
变化利率贷款因贷方变化利率，或还贷金额或还贷时间不同而有几种：
1、变化利率贷款(ARM)：这类贷款通常提供前几年较低的固定利率，然后利率会随著指数(通常是一年期财政债券Lender而变，但同时贷方(T-bill Rate)限定最高变化额度(CAP)。有的贷款也限定较低变化额度(Floor)。
2、可转换ARM(Convertible ARM)：这类贷款通常允许贷款人(Borrower)将变化利率贷款转换成一定时限内的固定利率贷款。例如前5年每年利率固定。
3、可重新协定利率贷款(Renegotiable ? RateMortgage或Rollover)：这类贷款通常固定前几年的利率和月付数额，然后允许贷款人重新协商利率。
4、渐进付款贷款(Graduated PaymentMortgage或GPM)：这类贷款的头两年付款较低，但在第5-10年或逐渐调升。
5、共享升值贷款(Shared-Appreciation Mortgage)：这类贷款提供低于市场的利率，但同时贷方共享房屋升值，在卖房时或在协议时间借款人必须付给贷方升值共享部分。
4、贷款具体种类、利率、还款期限？是否可以提前还款？是否有额度限制？
答：贷款总期限都为30年，贷款方式分为三种：3年固定（后27年浮动），5年（后25年浮动），30年固定。目前利率分别为：3.25%、4.25%及5.25（随时会调整，以贷款申请当时利率为准）。可以提前还款，没有惩罚金额（有些贷款银行政策不一样，以申请贷款时放贷银行的条例为准）。借款额度最多可贷200万美元（有些贷款银行政策不一样，以申请贷款时放贷银行的条例为准）。另外，如果买家一次性付清，之后还可以通过银行抵押房屋贷出现金，方式很灵活。
5、贷款需要什么资质或条件？
答：不需要国内任何资质，需要的文件有：
1）美国有效签证，只能为B1/B2商务旅游签证，其他签证不行；
2）有效期不小于6个月的中国护照；
3）贷款人需要支付30%的首付，贷款额度为房价的70%；
4）贷款金额最高为150万美元；
5）最近两个月的银行证明；
6）资金或资产可以为赠予，需要公证；
6、获得有条件绿卡或永久绿卡后是否需要在美国居住？
答：绿卡持有人不得离境超过365天，也就是说一年至少要入境一次。或者申请回美证，可两年不用入境美国。
7、美国投资移民的历史有多久？
答：美国投资移民也就是我们常说的EB-5签证
其始于 1990 年美国颁布的移民条例 (Immigration Act of 1990)，它为在美国投资的外籍人士提供了一个获得绿卡的快捷方法。欲申请该签证人士必须投资最少 1 百万美元并直接创造至少 10 个全时就业机会。为了吸引国外资金集中投资于政府特别规划核准的地区，以有效促进地方经济的发展，美国政府于 1993 年起，在 EB-5 移民法规中特别设立了一项“地区中心移民方案”(Regional Center Pilot Program)，即投资人若投资于通过美国政府核准的“区域中心”，则移民申请的投资额可降到五十万美元，并对原移民申请条件中“须直接创造十个就业机会”的规定，放宽为“可直接或间接创造十个就业机会”。此项资格条件的放宽，大大吸引了一批不太熟悉美国商业环境的外国投资人。
EB-5投资移民方案是美国所有移民类别中，申请核准时间最短，资格条件限制最少的一条便捷移民通道。
1. 对申请人没有经商背景、年龄、学历及英语要求；
2. 资产要求宽松，只需要证明其资产来源的合法性即可，另外赠予、继承或者贷款所获资产都被承认；
3. 无居住限制，申请成功后可自由选择美国任何一个城市居住，可以居住在美国，也可以回国居
住；
4. 一人申请，全家绿卡（配偶及 21 岁以下的未婚子女），移民后可以享受美国的优厚福利待遇，孩子基础教育免费，并且有更多的机会就读美国名校及其他世界一流高等学府。
5. 获得绿卡后可选择是否申请美国国籍。
凡事有利必有弊，美国 EB-5 投资无任何担保，投资者必需自行承担投资潜在的资本商业风险和绿卡不批准的风险，所以我们只建议有一定资金基础和战略发展眼光的成功商业人士及那些为了方便孩子留学的人士办理美国投资移民。