问题1：美国EB-5投资移民申请要求都有哪些？
答：◆申请人必须满18周岁；
◆申请人愿意投资50万美元或100万美元；
◆申请人提供合法资金来源（包括薪资，公司资产，分红，房产，股票，赠与，继承等各种形式）；
◆申请人无学历、语言、商业背景、年龄等要求。

问题2：美国EB-5投资移民的优势体现在哪里？
答：第一、一人办理，全家绿卡；
第二、投资成本低，50万美元，五年后返还；
第三、没有移民监，投资人可自由进出美国；
第四、申请人无学历、语言、商业背景、年龄等要求；
第五、无需解释全部资产，只需解释投资款，材料准备简便。

问题3：长期以来，我一直在寻找投资的房产项目，是等到房价上升的时候买呢？还是现在就买？
答：算成为一名房产投资者而不是房产炒家，你就不应该再等了。房产炒家是买进房产，然后很快把房产抛售，以挣取短期利润。房产投资者则购置房产以长期出租争取租金及房价升值为目标，获得资本增值及税款减免等。从美国房价历史走向来看，只要你购买的房产价格合理，房产一般都是升值的。何况，在美国购置房产是包括土地产权的，土地只会越来越贵。

问题4：卖房时，需要交联邦资本增值税（Capital Gain Tax）吗？
答：如果你在过去5年内在该房屋住满两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)，无需交纳资本增值税。

问题5：有遗产税和赠予税吗？
答：在美国有遗产税，赠予税与遗产税一样，每年的税率都在变化。以2011年为例，遗产税率为35%，且有525万美元的免税额度。所以一般在525万美元以下的房产直接赠予子女是不用交税的。

问题6：如果我之后卖掉房产，有什么费用？
答：房产交易的费用包括：利润所得税及销售费用。如房屋持有人为个人，利润所得税为房产增值部分超过25万美金其余部分的税收；如房屋持有人为家庭，利润所得税为房产增值部分超过50万美金其余部分的税收。
以加州为例，利润所得税 = 房价升值部分x（加州税9.3%+联邦税15%） = 房价升值部分x 24.3%。
房价增值部分 = 卖房时房产估价价格 -（所还利息 + 地产税 + 折旧 + 维修费）
如果房屋持有年限在1年以内就进行交易，联邦税部分征收35%。销售费用为总卖价的5-6%。
租金收入税：租金的10%到38%。租金收入每年都要报税。

问题7：贷款需要什么资质或条件？
答：不需要国内任何资质，需要的文件有：
1.美国有效签证，只能为B1/B2商务旅游签证，其他签证不行；
2.有效期不小于6个月的中国护照；
3.贷款人需要支付30%的首付，贷款额度为房价的70%；
4.贷款金额最高为150万美元；
5.最近两个月的银行证明；
6.资金或资产可以为赠予，需要公证。

问题8：美国房地产的法律环境怎么样？
答：本国公民投资、购买地产的限制很少。各州都可以制定自己的法律，但很少对房产购买有限制，郡市负责收取房地产税。

问题9：获得有条件绿卡或永久绿卡后是否需要在美国居住？
答：绿卡持有人不得离境超过180天，也就是说半年至少要入境一次。或者申请回美证，可两年不用入境美国。

问题10：持有美国绿卡的好处都有哪些呢?
答：在获得美国绿卡之后，您和您的家庭（您的配偶和在申请时未满21岁的未婚子女）将被赋予接近进美国公民的同等权利和福利。
您和您的家庭将享受到的权利和福利包括：
1）在美国自由出入，居留，工作；
2）为您亲戚的绿卡申请提供担保；
3）在教育上，以和美国公民一样的花费，就可以就读公立学院和大学；
4）5年后如满足居住条件即可申请成为美国公民。