据中国之声《新闻晚高峰》报道，网络短租在国际上争议不断。先是有纽约市规定，禁止将整套房屋出租的天数少于30天。眼下，德国柏林也颁布新规，短租房屋必须要向政府申请特别许可，否则，擅自将住房作为短期公寓出租将属违法行为。

　　作为全球范围内网络短租的鼻祖，Airbnb公司受到的影响则是首当其冲。作为对该项新规的回应，Airbnb已经主动下架了房源。还有的公司则计划和政府对簿公堂，讨要说法。

　　柏林为什么要对网络短租实施限制？从国际范围来看，网络短租市场又各是何种光景？

　　根据柏林的最新规定，擅自将房屋作为度假公寓短期出租属于违法行为。这并不是说完全禁止当地人房屋用作短期出租，而是要求业主和从业者专门申请特别许可，否则擅自就将会面临高达10万欧元的罚款。

　　当地媒体人介绍称，柏林每年在这过夜的游客达到600万。所以，房源市场还是比较紧张的。很多人不愿意住宾馆，就希望短期租一个公寓，在里面可以做饭休息，尤其是对带孩子的家庭来说，比宾馆要方便得多。很多柏林人就把自己的住宅、公寓作为短期房，可以说是度假房，租给有需求的人、度假的人。一般情况下不会超过10天，大概是在一周左右，短的可能只有两三天的时间。

　　在线短租平台Airbnb在全球的扩张一定程度上颠覆了人们对传统旅游住宿业的固有观念，让市场嗅到了巨大的商机，不少其他商家随之开始抢滩在线短租市场，消费者也就此尝到了甜头。

　　于小姐说：“我在土耳其的两个城市全都使用了“airbnb”，在伊斯坦布尔租一个两个住室、客厅、两个卫生间的房子，人民币大概是一千多块钱，房子自带庭院，虽然庭院不大，但房主做了一些很有心思的设计，还是很温馨的。”

　　不过，短租引发的一连串问题也随之而来。比如，在日本，据当地媒体《朝日新闻》调查，在东京、大阪、京都等大城市，好些私人公寓在网上私自招徕外国游客。日本当局原计划出台鼓励短租的私宅旅馆法令，一个想法就是要充分利用无人居住的日本民房，希望外国人入住日本人家庭后能够体验日本生活，从而增进交流。但是，这一理想却被一些纯粹以投资为目的的当地业主撕碎，同时也遭到不少日本民众的抗议。一些长期住户决定群体搬家，理由就是无法忍受公寓经常有陌生人出入。

　　有日本民众认为，外国游客入住以后，原本宁静和干净的环境起了极大变化。每天大门口前都堆满垃圾。深更半夜，还常有人拖着皮箱进出。而且以外语大声讲话，让人无法睡觉。

　　在Airbnb发源地，同时也是其总部所在地旧金山，这样的短租模式面临的争议也不小。房主们看到了商机，在发现将房屋进行短租能赚取更多金钱后就对长租客下达了“逐客令”，这也使旧金山的房屋租赁问题越来越突出。旧金山市民说：“住在公寓里的房客遭到驱逐，街区里的居民给赶走，却租给了其他人，这是旧金山面临的可怕局面。”

　　网络短租市场的无序发展也越来越引起各国监管层的注意。事实上，德国柏林出台的新规，正是基于这样的考虑。

　　认为，很可能一些小孩会大声地喊叫，或一些年轻人在房间里面会搞聚会啊，音乐开的比较大，会对居民造成干扰。在德国，还是比较忌讳这个的。很多居民会有这方面的反应。这是城市管理部门作出决定的原因之一。第二个，主要原因就是柏林面临房源紧张的问题。每年新迁入柏林的市民达4万人，这还不算去年2015年到达的难民。在房源不足的情况下，这种短租行为无疑加剧了房源市场的紧张。很多有房者不愿意把自己的公寓作为普通房子租给普通市民，而是把它作为短租房、度假房租给旅游者。因为这样钱来的更快。很可能租一个星期的时间、几天的时间就等于一个月的租金。柏林市政府必须要采取措施，应对目前的状况。

　　在柏林新规出台后，前面提到了，Airbnb已经主动下架了房源。那么其他各方又都有哪些反应呢？

　　德国媒体人介绍称，对于有房者或者旅游者，或者提供这项服务的网站来讲，他们认为目前这么做根本解决不了实质性问题。禁令从5月1号开始实施，很可能会有6000套左右的住房重新回到普通的住房市场，但相对于柏林十几万套、甚至几十万套巨大的租房缺口来说，几乎就是杯水车薪，解决不了任何问题。而且，这种做法很可能会对柏林旅游市场造成一定的负面影响。对于普通租客来讲，他们是非常高兴的，包括德国房客协会，他们对此比较欢迎，他们认为这样做，虽然不能完全解决柏林住房紧张的问题，但起码可以在一定程度上缓解这一现象。至于缓解的程度有多大，那就另当别论。但起码它释放了一个信号，就是说政府在做事情，让柏林房产市场恢复到正常现象，而不是追求短期的套利行为、扰乱住房市场的正常秩序。