用50万欧元购置当地房产，5年后就可以申请永久居民身份，葡萄牙的投资移民计划一经推出就受到不少投资者的关注。这个项目毕竟是去年才推出，不像传统项目那样有成功的先例在前，投资者在选择时要适当考虑当中的不确定因素。

 

称六年可入籍

 

据了解，相比加拿大、澳大利亚、美国等传统移民国家，葡萄牙的投资移民门槛较低，只要投资人没有犯罪记录、资产来源合法、购买当地50万欧元或以上的地产，2-3个月就可以获得临时居留权，还能自由通行欧盟申根国区域。

 

根据葡萄牙的移民政策，投资者获得居留权后，第一年待满7天，之后每两年要分别待满14天，五年之后可以申请永久居留身份。移民专家表示，葡萄牙投资移民计划毕竟是新项目(葡萄牙去年12月推出这项政策，今年开始在中国大量推广)，到底五年以后会是什么情况，哪个中介都不敢打包票。

 

“欧洲国家本来是不欢迎移民的，之所以纷纷推出移民项目，就是想尽快吸纳资金，摆脱欧债危机的影响，所以现在除了匈牙利和塞浦路斯，其他国家都不能一步拿到永久居留权。”移民专家说。不过，表示，欧洲的移民政策是受法律保护的，一般不会变动太大，投资者也不用太担心这个问题。

 

根据政策，投资人人在第六年变可以申请入籍。环球移民资深项目经理朴英玉对南都记者表示，目前葡萄牙的移民法里还没明确入籍条件，各家中介机构在这个问题上也众说纷纭。建议，投资人如果真的想入籍，最好每年住满半年，毕竟这些欧洲国家还是希望把入籍机会给真正想到那里居住和生活、并给当地的经济带来效益的人。

 

此外，葡萄牙移民项目吸引投资者的一个地方是，除了配偶和和子女外，主申请人的父母(65周岁以上)也可以随同，有望实现三代移民。移民专家指出，办理父母随同，前提是要证明父母目前没有工作及经济来源，且生活无法自理。移民专家认为，这种证明办起来会相对比较麻烦，而且一般真的有钱去移民，父母的经济状况也不会太差，但也不排除有些特例能满足条件。

 

买房缴纳税费较高

 

从投资风险的角度看，购买房产的安全系数相对较高。万联移民总经理简瑞良指出，受国内限购政策、房地产市场前景不明朗等因素影响，不少人把购买海外房产作为分散投资的渠道。“回顾有购房移民政策的澳门和香港，都因此带动房价一路飙升，我相信葡萄牙的房价也会有比较大的上升空间，而最近，包括李嘉诚在内的一批大的投资者把欧洲选为近期的投资目的地，也正好印证了这一点。”简瑞良说，葡萄牙投资移民也就这半年里才开始热起来，但首都里斯本的房价已经有大概10%的上升；尽管未来能升多少没法估计，但投资者也可以通过把房子转租来获得收益，以首都里斯本和南部的阿尔加维为例，租金回报率在3%-6%左右。

 

另外，移民专家提醒，投资者在葡萄牙购置房产需要缴纳印花税、增值税、交易税等，约占房产总值的10%，每年还要交大概千分之二的地税，这些费用算下来是比较高的，这在欧洲其他国家也差不多。熟悉投资移民的法律人士表示，不同国家的政策不同，不了解当地的法律可能会给投资人带来各种麻烦，最好先清楚有关政策，然后聘请当地律师帮助完成整个购买房产的过程。