近来，随着美国德州经济的不断持续增长，稳定增长就业率的同时，也带动了当地房地产市场的蓬勃发展。买房也成为在美华人日益关注的话题。但是，对于如何购买适合自己的房子，许多人都会产生各种困惑，有一部分人则是通过切身体验，才总结出了一套“买房经”。

　　了解房产初始面貌 勿要事后有后悔

　　刚刚人到中年的王先生，在和妻子商议下，在5年前，全家搬进了一所更大的房子，虽是二手房，但是王先生和全家却非常满意，小区环境舒适，地段也不错，房子的大小也正适合自己全家4口居住。王先生说：“当初在看房子的时候，一眼相中如今的这所房子，就是因为房子顶部覆盖的瓦片，看上去美观大方，而且我想瓦片房屋，怎么说质量都应该不错，所以虽然不是一手新房，但是和妻子一协商，最后还是最终敲定下来。”

　　可是谁知住了不到两年，房子却悄悄出现了一些意想不到的变化。开始时，厨房的墙面瓷砖有了裂纹，因为考虑到是二手房，王先生和太太也就不太注意，可是随着时间推移，王先生家中的墙面出现了打裂纹，而且还有不断扩大的趋势，让他开始惊慌了。请了房屋检验的专家，查验到底是什么原因造成家中房子的损伤。据王先生介绍，因为太太平时很注重房子保养，夏天就算家中没有任何人，也不会把空调全部关掉，只是把温度调的高一点，冬天也是如此，总是尽量把房子的温度控制在一定的范围，不让它忽冷忽热。

　　当检验人员一番忙碌后，问了一个让王先生两眼一抹黑的问题，这所房子原本的屋顶的瓦片是不是重新更换的?王先生一时糊涂了，只能告诉检验人员，自己也不清楚，只知道自己买来时就是瓦片屋顶。经过一番查证，原来王先生家的屋顶一开始使用的是另一种材料，但是前任屋主为了美观，于是更换成了如今的瓦片。结果因为瓦片虽好，但是重量比原来的材料重了，导致房子建造时的结构难以负荷过多的重量，时间一久，边渐渐破坏了房子的结构。

　　无奈之下的王先生，只能将瓦片重新掀了，换回了原本的屋顶，其中花了许多人力精力与财力。

　　买房子目的需明确 出租与自住选择极不同

　　张女士在3年前买了一所房子，但是因为一些个人原因，没有入住，她想着与其将房子空置，不如将其出租出去，既可以赚一些房租，又可以减轻每一个月的还贷压力，真可谓是一举两得。

　　但是让张女士没想到的是，她的房客为了节省电费，夏天不论温度有多高，只要一出门，她的房客就会将家中空调完全关掉，经常是整整一天，等回到家后，因为室内温度高，就又把空调的温度在短时间内打到较低点，冬天也是如此。待到房客住了三年后搬走了，张女士自己准备自己住进来时，才发现房子的状况有了变化。除去一些墙面裂纹，由于房客为了节约用水，夏天更不会用水养护一下房子地基，尤其是去年夏天高温时日非常持久，地上都出现裂纹。

　　有苦说不出的张女士，除了抱怨自己的上一任房客，却也没有其他法子。她自己也很后悔，表示自己刚开始买房子时，是想着自己住的，但是后来因为一些原因，才将房子当做了出租屋。张女士说：“我当时就想着，也就2，3年的时间，应该不会有什么大问题。”

　　如今想来，自己住的房子真的是和出租房子要区别开来，因为大部分房客不会像房屋主人一样对房子的养护多多上心，他们更加看重如何节水节电，节省开销。因此，买房时，房子是用来自己住，还是用来出租，都是要事先谨慎考虑后才能下决定。

　　所以，在买房之前，多多参考咨询其他人的意见才可避免“一失足成千古恨”。