国道移民重磅推荐项目：夏园•格兰岭老龄社区的运作已经获得退休人士的热烈追捧，目前已经交纳20万美元入会费的初级会员需要等2年，交纳80万美元的高级会员也要等5年，才能入住他们心仪的老龄社区。所以佛罗里达州夏园*格兰岭老龄社区有部分出资来自于等待入住社区的会员!是提前支付的会费!是不需要支付利息的会费!

　　夏园•格兰岭老龄社区项目设计图：

　　推荐理由：六个“第一”打造六星级EB5直投项目！

　　1、第一家愿意和客人一起投入的投资公司；

　　2、第一个建筑公司也愿意一起投资的项目；

　　3、第一个品牌公司也愿意一起投资的项目；

　　4、第一个总投资超过2亿美元，不用银行贷款的项目；

　　5、第一个总投资超过2亿美元，不考虑间接就业的50万美元直投项目；

　　6、第一个EB5投资还款已经提前获得银行批准的项目。

　　国道全球首发，绝好的投资机会!投资风险低，项目还款无压力！

　　格兰岭老龄护理社区

　　佛罗里达·萨拉索塔

　　项目介绍：

　　这个新的老年记忆保健社区项目坐落于知名的美国退休度假圣地佛罗里达州Draw Lane5710号。将原来的占地121英亩（48万平米）的高尔夫球场，改造成拥有280个独立生活单元、别墅和医疗保健馆，80个辅助生活，40个技术护理和60个记忆保健区域，共460个单元。设施包括一个超过7500英尺的友好直系宠物公园和在一座包括健康中心、餐馆、酒吧、温泉疗养中心，虚拟高尔夫剧院和伴有社交聚会区域、高技术区域的大楼。紧靠Glenridge CCRC的Glenridge帕尔默农场，一个被认为具备佛罗里达州“黄金标准”且拥有5星级306个单元的退休度假胜区。项目深受市场追捧，目前已经交纳20万美元定金的会员，需要再等5年才能入住他们心仪的护理中心社区。

　　项目规划平面设计图

　　图解EB-5投资比例

　　1900-2050年美国超过65岁人口数

　　直接投资优势介绍

　　成功案例

　　成功案例：SAL Rancho，该项目位于加州Rancho Cordova，Vehicle大道2341号；建立于2013年11月；建筑规模达7432㎡；共106个单元，可提供128个床位。

　　成功案例SAL Rancho实景图

　　项目申请流程

      1、免费咨询及资格评估

　　2、全套申请文件的准备（仅需复印件）

　　3、签订项目协议，汇出投资费用

　　4、递交全套申请资料至美国移民局并获得1-526批准表

　　5、美国国力院签证中心发放签证表格及建档缴费通知

　　6、取得美国驻当地领事馆发出的体检及面试通知

　　7、赴美国驻当地领事馆面试

　　8、取得EB-5投资移民签证

　　9、取得签证后于1 80日内赴美报到，取得两年条件绿卡#p#分页标题#e#

　　10、抵美国21个月后律师协助申请换无条件永久绿卡

　　11、投资期满5年后返还投资款并可申请入籍

　　12、签证申请时间约8-12个月，以官方公布数据为准

　　项目合作伙伴

　　相关阅读：投资养老产业靠谱吗？

　　在美国投资养老设施是一门学问！辅助生活和记忆护理(assisted living and memory care )行业在美国是一个拥有四十年历史以上的成熟行业，早已形成了一整套完整的市场分析，工程评估，质量管理, 人才培训，服务价格制定，政府监管体系。行业透明度高，法律法规和政策到位，管理及惩罚制度完善，大大降低了经营风险和提高了客户家庭的满意程度。这些设施的主要老年人平均年龄都在七十五岁以上，然而将这些老人送进养老院的多是五十来岁的子女，女性如女儿的决定起决定作用。养老院要首先取悦于客户家庭中的女性，因此美国新型养老设施的设计与装饰非常人性化和温馨，客人可以将家里的小型家具带入房间，让老人感觉就在家里。自付型设施的收费标准一般起价都在每月三千美元以上，护理程度增加收费也随之提高, 失忆护理甚至能高达每月一万美元。老人的支付来源包括：退休金，出售房产，长期照护险，投资及储蓄等等。政府对养老事业的支持主要来自美国联邦住房与都市发展部的扶持贷款计划，一般四十年的长期贷款利率目前仅有百分之四左右。州政府和地方政府对养老行业监管比较严格，各类人才上岗必须要具备相关培训或执照，经营者为了降低经营和法律风险，大多数业者依法守法经营。因为老人护理是刚性需求，投资回报较好，成功的养老服务设施最终一般会被大型地产投资基金收购。

　　那么谈到美国EB-5投资移民的养老院类别项目这个话题，除了大家普遍关心的就业机会，项目资金结构，土地所有权等一般性问题外，投资人应不要忽略以下事项：

　　1) 市场研究报告。一个好的权威性报告应由养老行业知名的市场分析公司提供，这个报告会非常详细描述分析投资项目区域内的同类竞争者与其规模，老年人口分布密度，老年人口年龄与收入水平市场需求和走向等等非常重要信息；

　　2) 项目完工后的估价报告。这个报告将分析项目建设完毕交钥匙时的市场价值，投资人将会对项目的初步价值会有一个认识。在一些情形下，这个评估价可能高于投资人的所有投资本金总和。这类报告应该有养老行业知名评估公司 Cushman Wakefield或其它知名公司出具；

　　3) 养老项目投资退出策略通常是将项目整体出售或项目方申请HUD(美国联邦住宅与都市发展部)贷款融资来退还投资人本金。获得HUD贷款的主要条件是项目运营三到四年稳定期时， HUD将根据几年的收益规律和收益多少来决定是否贷款项目当时市场价值的75-80%，因此通常项目营运第四年时，项目方会做一个新的项目估价报告， Cushman Wakefield的报告具备权威性；

　　4) 项目建设和营运过程的几年中，项目的财务管理应有独立的第三方会计事务所进行审核或进行年度审计，确保资金使用合理。这个费用应由项目方承担，项目方与独立会计所的财务审核服务协议应该在项目融资时签署。

　　投资成熟的美国养老行业相对而言比较安全可靠，投资收益比较好。欲了解更多投资美国养老产业的细节，投资可靠的美国投资移民项目，欢迎联系国道移民！