澳大利亚总理托尼·阿博特2日说，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

　　据当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

　　除住宅外，澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道，2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中，大约三分之一由外国投资者购买。

　　本报记者连线在澳经商和工作的华人，谈谈他们眼中的澳大利亚房价。

　　要让本国年轻人买得起房

　　澳当局调查显示，过去几年来，一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行，以致不少住房被“不符合条件”的外国投资者购买。

　　阿博特2日向全国记者协会发表演讲时提及澳大利亚当前的房地产政策，表示将进一步限制外国人在澳购置房地产。他说，“要确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房”。

　　一些经济分析师认为，近年来澳大利亚住宅价格呈上涨趋势，主要缘于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亚各大城市中，悉尼和墨尔本的住宅价格涨势最猛。

　　据澳大利亚国民银行统计，澳大利亚2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

　　在澳大利亚从事贷款业务，2013年掷巨资购买了前总理吉拉德的旧居的华人汪正亮却认为，这个政策对抑制房价的效果一般。他说，真正购买有价值的房产的都是获得澳大利亚国籍或者获得永久居留权的人，而外国人能购买的都是一些新的公寓房，对房市的影响不太大。所以抑制外国人在澳大利亚购房的政策对房价的抑制效果并不大。“这只是体现下这个政府的亲民性。”

　　房价上涨，华人惹的祸?

　　“5年前一套600平方米左右的前后带院子的房子大概50万澳元，现在是80万澳元”，汪正亮说。他能感觉出最近澳大利亚的房子价格在上涨，但他认为这和整个世界的经济有关，和包括中国人在内的外国人在澳大利亚买房的关系并不大。

　　在悉尼工作生活多年的邢一楠也说，过去的18-24个月，悉尼的房价涨幅不小。而之前房价基本都是持平。在他看来，房价的上涨主要是因为银行低利率带来的影响，另外也与悉尼长期房子供需不平衡和大量海外资金涌入有关。

　　邢一楠说，华人区的房子上涨幅度尤其大，特别是在华人喜欢居住的城市，悉尼、墨尔本、布里斯班等等。

　　华人在澳买房缘由多

　　不过汪正亮和邢一楠都承认最近几年华人在澳大利亚置业的势头确实很猛。汪正亮说，很多中国投资客一口气都买了几套房子，也有一些人抱团买一块地，然后大家分割发展。不过国内投资客很多购买的都是新房子—那种新的公寓房。

　　在他看来，澳大利亚兴起的中国购房潮应该和国内富人的财富增长有关，也与前几年国内房地产限购政策有关。

　　除了投资客外，邢一楠身边的很多买房的朋友，或是自己的孩子已经移民，要么自己是移民，还有一些就是已经入了澳籍，但仍在国内工作的。他身边的朋友都会根据个人投资情况的不同选择不同的物业，公寓，旧别墅都有。

　　汪正亮称，真正的购房主力还是那些入了澳洲籍的和获得澳大利亚永久居留权的华人。由于移民去澳大利亚的很多都是中国富人，他们一般都会选择住在中上阶层居住的区域，购买价值在80万左右前后带院子的别墅。

　　邢一楠称，由于华人购房的势头很猛，澳大利亚的房地产开发商也瞄准了中国市场，卖方的中介也瞄准了中国客户。毕竟中国人喜欢买房子，大概大家都尝到了买房的甜头，另外，国内的房产市场现在表现也很一般。

　　邢一楠认为，一些国内的房产商来澳大利亚圈地的势头也很旺，包括一些小房地产商和一些上市企业，这也推升了澳洲房价。

　　年轻的马来西亚籍华人王家明近来很忙，在莱坊的北京办公室里，他告诉《第一财经日报》记者，除了一年5次在内地出差，其余时间他都待在悉尼，对接有意向在此投资房地产的中国企业和个人。

　　王家明的身份，是英国房地产机构莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事，主要的工作还包括悉尼项目招商。见到本报记者时，他手里正拿着一份澳大利亚当地的财经报纸的复印件，报纸的版面上，列举的是近年在澳大利亚投资的中国企业家。这些面孔人们十分熟悉，他们是王健林、郭广昌、许家印。#p#分页标题#e#

　　2014年以来，关注海外房地产市场的人们注意到，继“美国热潮”之后，澳大利亚热潮又来了。这场中国房企的海外“画地图”运动，还在酣畅地继续着。

　　奔向澳大利亚“新大陆”

　　在位于北京国贸以东的万达集团总部，楼群一层的外墙上挂着电子显示屏，上面用标识性的蓝色勾勒着这家中国巨无霸公司的海外地图，这些地图里的城市，包括伦敦、马德里，最近又得加上悉尼。

　　1月26日，万达正式对外宣布，该公司1月23日收购了澳大利亚悉尼两座大楼，即1Alfred大厦和紧邻的FairfaxHouse大楼，未来计划投资约10亿美元，建成悉尼一个综合性地标项目。这是王健林继黄金海岸珠宝三塔项目后在澳大利亚的又一笔重大投资。

　　就是在同一天，本报记者向复星国际(00656.HK)求证得知，耗资数十亿元在伦敦、纽约、日本收购办公楼后，该公司旗下的复星地产已联合澳大利亚一家房产投资管理公司，收购了名为“米勒街73号”(73MillerStreet)的悉尼办公楼。

　　中资巨头同时在悉尼“出手”收购写字楼，这看似“巧合”，实际上并不令人意外。2013年，绿地就进驻了悉尼和墨尔本，“绿地中心”超高层公寓也选在悉尼市中心。

　　王家明所在莱坊对此早有观察。莱坊日前最新发布的《中国对外房地产投资报告》，提到了中国买家对澳大利亚的巨大兴趣。该报告中的数字指出，2009年~2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元(约合936亿元人民币)。截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。

　　报告中另外一组与GDP有关的数据，是这一趋势的又一证据：纽约GDP高于伦敦和悉尼以及墨尔本，纽约的中国房地产投资资金接近于当地GDP总量，但悉尼、墨尔本两地的中国房地产投资额超过当地GDP两倍，表明了悉尼与墨尔本对中国资本的强劲吸引力。

　　仲量联行近日发布的数据也说明了这一点。2014年中国海外房地产投资增长46%，超过165亿美元。其中商业地产海外投资更是超过住宅投资，在热门投资国家中，澳大利亚赶超美国，成为第二受欢迎投资国，仅次于英国。

　　更为具体的数字是，2014年，澳大利亚成为了中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于吸金40亿美元的伦敦。

　　“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平。”王家明对记者说道。

　　澳大利亚成为中资房企“新大陆”，有诸多方面原因。除了经济总量、人口等基础因素，澳币对人民币汇率、住宅存在的缺口，都为中国企业提供了机会。但新大陆并不意味着完美大陆，一位国企高层接受本报记者采访时曾提醒，在澳大利亚，海外人士无论购买别墅还是公寓，都只能购买新房，这会对投资性房产套现造成影响。

　　此外，有操盘海外项目的业内人士透露，澳大利亚对房地产项目审批过程较为繁琐，周期较长，开发商从有开发的计划到真正破土动工，中间常常存在时间差。这对中国开发企业来说，无疑也意味着资金成本被无形抬升。

　　“澳大利亚商业贷款额度能够达到整体项目的70%，而且贷款成本在4%~5%之间，而在澳大利亚投资房产的回报率维持在6%~7%之间。”王家明介绍。

　　“北京人”的纽约烦恼

　　在悉尼成为热门新型市场的同时，中国企业和个人对美国房地产的投资热情仍然高涨。早前一份来自美国房协NAR的报告显示，2013年4月至2014年3月的一个财年，国际买家在美国购房的金额为922亿美元，同比增长了35%。其中，中国人在美国购房金额约220亿美元，占国际买家购房总金额的24%，比上年增长5%，继续排名第一。这意味着，在美国，国际买家贡献的购房金额中，有近1/4、超过千亿元人民币是中国人贡献的。

　　在刚刚过去的2014年，伦敦房地产市场因共吸引了40亿美元的中国投资，再次荣登全球城市榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥也各获得了5亿~15亿美元的中国投资。#p#分页标题#e#

　　该报告还称，美国房地产市场的中国买家，有近76%是现金购房，且青睐豪宅，房屋类型中独栋别墅占70%，其他分别是连排别墅、公寓和商业地产。他们也较少用来自住，用于自住的购买者仅占39%。

　　中国买家的兴趣，以及全球化的前景，似乎给了中国房企莫大的信心。2013年2月，万科与铁狮门宣布成立合资公司，分别持股70%和30%，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目。随后，绿地也以10亿美元投向热门城市洛杉矶。2014年，万达也宣布以9亿美元投资芝加哥，建设五星级酒店及公寓项目。绿地方面一个多月前提供的消息称，美国纽约当地时间2014年12月15日，绿地美国公司与ForestCityRatnerCompanies(森林城集团纽约公司)合作投资开发的纽约布鲁克林太平洋公园项目正式开工。该项目位于布鲁克林正中心，紧邻巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心，计划总投资超50亿美元，是纽约30年来最大规模房地产综合体项目之一，同时也是中国房企迄今为止在美最大的一笔投资。