无论是投资中国房产，抑或澳大利亚房产，或者其他别国房产，说到底就是寻找一个未来高增值的地区，也就是所说的"热点"。如果在澳洲买房时热点选得好，那么短期内就可以看到非常明显的回报。但这对于广大澳洲房产投资者来说，并不是每个人都可以轻易做到的。有人会说，当发现热点时，这个地区房价已经涨到最高点，而人们往往希望在低点买房而不是高点。可是最大的问题在于，当真正有潜力的热点出现时，很多投资者都无法以最快的反应速度做决定，而是等待，看到其他投资者进入后再决定，最终失去了先机。

　　不过对于海外投资澳洲房产者来说，热点地区仅限制于有新房或者楼花的区域，这样一定程度地限制了投资者，但也给投资者减小了选择的难度。

　　那么，应该如何慧眼识珠，准确定位热点区域呢?

　　1、中档消费人群区域

　　这些地区很多都是之前或者近期口碑不是很好的，但是可以看到人口在逐渐流入这个地区，地区环境在不断改善的。

　　定位这样的区域，可以有5个要素：

　　找到你能承担的区域;

　　查找这个区域过去3~4年的房价变化;

　　如果变化稳定，则查看人口成分;

　　查看这个地区新房数量和旧房改造的数量;

　　查找这个地区新的便民设施，比如商店、Cafe之类的。

　　2. 查看"涟漪区".

　　也就是很多高价富人区的周边地区。

　　而定位涟漪区有如下要素：

　　和周围的地区比较中值;

　　如果差值在5%,那么这将是一个非常不错的区域;

　　以一个季度来考察这个地区的中值，如果有稳定的增值情况，那么，立刻选择自己可以承担的价格区间;

　　这个涟漪区的圆心应该在距离CBD 10公里的地方，那么这个涟漪扩散区就可以参考。

　　3. 关注供求关系。

　　任何商品都逃不过这个无形的手。

　　如何寻找高需求但低供给的区域呢?如下要素帮助你定位：

　　租金上涨;

　　观察中产阶级或者中收入人群比例;

　　人口增长。

　　4. 关注政府或者大型的项目入驻。

　　比如政府的公交设施、私人的超市集团、大型购物中心;中小型的便民设施和一些其他机构。

　　如果你确定要投资澳大利亚房地产，有这样一个道理请记住，没有一个绝对好的投资地区，但是，如果你能熟练运用以上方法，那么你基本上可以在在澳洲房产投资中获得丰厚的回报，当然获得丰厚回报的前提，就是你看准锁定热点之后迅速出手，而不是一直持观望犹豫态度，这样之后最终错失热点，追悔莫及。