希腊购房移民政策2020年会有哪些变化


近半年来,希腊新政府的税改政策备受关注,大刀阔斧的改革前所未有,也让民众看到了新政府为民争取最大利益的决心。据国道移民了解,各项减税措施的具体执行时间及细节也在逐步敲定中,这让经过多年经济萧条后的希腊民众,尤其是房屋业主们实实在在的从中受惠。对于买房移民获得希腊永居身份的投资人来说,不管是纯投资还是在当地生活,都有诸多利好。

2020年官宣启动ing

01)希腊政府将履行竞选时的承诺,从明年开始在目前30% 的目标基础上,再将房产“单一物业税”(ENFIA)降低8%,但降低程度将依照新的房产“目标价值”(用于税收目的的财产税率)做出计算。ENFIA今年的平均降幅为22%,低于2018年。目标价值高达6万欧元的小房产享受了ENFIA 30%的降幅,而较大的房产(超过100万欧元)降幅为10%。其他楼盘降价幅度在20%至26%之间。

02)希腊总理米佐塔基斯10月23日宣布将启动一系列房地产业的减免税政策,包括:对新建筑物免征24%增值税,范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产,为期三年;翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣;推迟对房地产征收资本利得税。这三项政策的实施将极大地刺激希腊房地产市场,拉动投资,提振建筑业发展。

03)面对不断好转的经济形势和房地产市场行情,希腊政府2013年推出的黄金签证政策,也迎来了改革,从购买25万欧房产即可一家三代移民到增加了多种投资方式,投资额也随之增加。虽然目前来看25万欧购房移民仍是最低投资额、最高性价比的投资方式,但这也是涨价的预兆。具体投资方式如下:

  • 向专门投资希腊的房地产公司投资至少40万欧元,或通过股票增资计划购买股权;
  • 向一家资本股权公司或专门投资希腊公司的股票共同基金投资至少40万欧元;
  • 通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券;
  • 在希腊国内信贷机构有至少40万欧元的定期存款,存期至少为12个月;
  • 在希腊资本市场购买价值至少80万欧元的股票、公司债券或国家债券;
  • 通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金,该基金总资产至少为300万欧元;
  • 投资至少40万欧元,购买在希腊成立的投资组织或另一个专门投资希腊房地产资产的欧盟成员国的股票;
  • 通过投资希腊房地产资产获取居留的最低投资额度仍为25万欧元。

2020年筹划准备ing

01)希腊新税法初稿已由财政部提交议会,其中对房产客观价值的计算方式进行了重大改革。希腊政府将于明年5月对房产客观价值以及区域估值进行测试,用于税收目的的新房地产税率(称为目标价值)也将于5月知晓。对于缴纳高额税款的家庭来说,可能也会有一些额外的补偿。

02)众观全球,希腊购房移民作为最高性价比的移民项目之一,价格是葡萄牙、西班牙的二分之一。希腊的经济发展仍存在巨大的潜能,而希腊政府正在筹划的入籍项目,这将为更多投资人带来机遇。

这些切实与民众相关的政策,将带领希腊向着更好的方向前进,2020年希腊经济将更上一层楼,希腊房产税率持续降低,也将迎来更大涨幅空间。

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