由于今年对洲际旅行的限制，预计2021年投资者将增加对欧洲的投资，而希腊房产市场近几年良好的长期回报让投资者大受鼓舞。从投资角度来看，希腊房地产的价值由两部分组成，一部分是房子附属土地的价值，另一部分是房子本身的价值。

普华永道与城市土地研究所（ULI）联合出版的第18版展览“欧洲房地产中的新兴趋势”提到，受大流行不确定因素影响最大的类别是由于租金收取的不确定性而用于零售和办公用途的房地产。这促使投资者重新评估风险，同时侧重于自己作为管理者的优势，以争取获得更多的收入。

在“限制时代”所施加的限制和建立新关系的背景下，国道希腊移民专家认为房产交易量的减慢是必然的，但这可能会更有利于拥有更多国家/地区可用资源的投资者。在未来三到五年内受影响房产可能集中在办公和商业空间，而建筑物用途的改变将成为新的趋势，也是购买优质资产时最有吸引力的评估点。
从长远来看，房地产领域的最大影响仍将是气候变化和总体上与环境有关的战略的实施。因为这对于旅游业的直接影响也影响了房地产市场，特别是希腊等依赖该因素的国家。此外，投资性质的住宅类房产凭着“零成本持有”的优势，吸引了不少投资者。尽管投资强度不及去年，但仍然是投资者偏好最高的。

在评估房产价值时，一则看房产硬件条件，一则看软件配置环境。国道希腊移民专家表示，房产地段和房龄是关键因素，但周边环境、人文等因素也不可忽略。
一个街区的公共绿地比例越高，这个街区用于建房的土地比例就越低，在容积率不变的情况下，公共绿地的比例越高，街区的舒适性就会越好。周边居住的当地人的英语水平，能说明受教育程度。一般来说，英语水平高的人受教育程度较高，大概率不会是低收入者，这个区域大概率也不会是低收入阶层聚居区。

还有一些希腊主要政府部门周边的房产，虽然房屋稍老且面积不大，但由于位置稀缺、建筑质量好、安全指数高，保值功能很好，出租收益率也很高。不得不说，这些房子一平米卖到三四千欧都算便宜的，而且不是想买就能买到的。
如果你打算通过购房获得希腊永居身份，可以说是非常简单直接，但是在希腊买到满足需求的好房子，并不是一件容易的事情。所以，无论是投资置业、移居自住，还是交由专业管家运营打理，都要综合评估该区域房产价值，不能仅局限于单一的地段或房龄。