希腊黄金签证撬动购房积极性,雅典成为投资者首选之地


自今年夏天以来,外国投资者及买家对希腊豪华住宅的需求再度出现,阿提卡地区和希腊各地深受欢迎的度假目的地是热门投资之选。国道希腊移民专家了解到,不仅雅典南郊的势头非常强劲,在其他传统意义里与豪华住宅相关的地区,如Kolonaki, Filothei, Palaio Psychico 以及Kifissia/Ekali,投资豪宅的劲头也在逐步攀升。

相关数据显示,外国投资者并非随意做决定,买家不会轻易浪费金钱。其中,来自美国和中东的买家喜欢在雅典南郊和希腊最受欢迎的岛屿上购买价值不菲的房产;另一些则专注于通过黄金签证计划获得居留证,大多是来自中国、东南亚、中东、俄罗斯和土耳其的买家,从预期的资产价值增长中获得资本收益是他们的最终目的;还有一类买家主要来自北欧,以及法国、奥地利和意大利,他们主要关注收益投资,其次是资本收益,因此他们会根据短期或长期租赁的利率购买。

在全球房地产业一片哀鸿之时,希腊却一枝独秀。在欧洲范围内,经济增长速度有限,而希腊房地产业前三个季度平均增长6.5%左右,是什么原因令希腊房价不跌反升?雅典又为什么会成为投资者的首选之地?

银行开放贷款政策

自2009年希腊发生了主权债务危机,希腊所有银行资金枯竭,倒闭重组一浪接着一浪,各家银行更是无法给企业和购房者提供贷款,一直延续到2019年的9月份,才逐步开放了抵押贷款支付的策略。如今,银行估计 2021 年的新抵押贷款将超过 8 亿欧元,其中最后一个季度的需求最高。四家系统性银行的数据和研究表明,这种增长至少会持续到2027年,而短期内的贷款年增长率估计在5%左右。

统计表明2021年对希腊房地产市场的直接投资可能会超过10亿欧元。预计至少在未来两年内将保持相同的增长率。

建筑土地涨价

2019年前希腊房产的基本状况是供大于求,所以不管在黄金地段、还是普通居住地段,都有大量的空置房。受金融危机影响希腊房价拦腰折断,到目前为止希腊的房价还是离欧洲房价平均价位的负28%(-28%),经过希腊政府出台“黄金签证”的第三国移民政策,撬动了希腊购房的积极性;消耗了希腊大量的空置房。目前很难同样价格买到2005年那样的同等价值二手房,国道华府这样全新开发的华人社区更是很难找到第二个了。

市场迫切需要新房源,因此建房需要的土地就开始水涨船高,土地的稀有性问题更突出,增长的速度会比房价增长的更快!

大型投资项目上马

雅典旧机场建设项目的启动,标志着一个持续动荡、多次挫折和冲突的旧机场投资项目开始建设,这是在地中海最有前途的海滨地产,占地6200英亩的背景下,将在雅典市建造新的地标。雅典旧机场是希腊现代化建筑的起跑点,也是现代城市标志性的必然产物。因此,希腊国家也投入了3亿欧元作为总价9.15亿欧元中的第一期,以及3.47亿欧元的保函,使项目得以顺利进行。

这些不仅仅是推动希腊地产不降反升的原因,也是雅典未来房地产健康发展的要素。无论是海外买家还是希腊本土买家,在2020年或许选择了观望,主动暂停了购房行为,但随着疫情的常态化,投资者被积压的购房需求在2021年陆续爆发,对房产的要求也不再局限于普通住宅,豪华住宅的投资势头也在逐步攀升。

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