1月1日起启用新房产税率,希腊购房移民成本增加


自2021年6月1日起,希腊财政部就着手编制一套新的房地产客观价值表,旨在拉近房产客观价值与商业价值之间的差距!新版本的希腊房产客观价值表,将成为计算单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项的基础。该表在2022年1月1日正式启用。

1月1日希腊正式实施新房产税率,雅典有望成为欧洲“地产之都”

届时,希腊大部分地区(7,634 个区域)将提高新的房产税率,即“客观价值”。客观值的调整将在全国范围内引入高达55%的区域加息,平均增幅将达到19.5%。国道希腊移民专家介绍,房地产价值的调整将直接影响单一物业税额,这意味着业主的购房交易成本将增加,这也是为何近期有大量投资者赶搭末班车25万欧购房移民希腊

近期,普华永道(PWC)发布了最新的《欧洲房地产新兴趋向报告》显示,雅典市场在未来的租金和销售价格方面都获得了最高的分数,在房地产投资和租赁方面的资本收益前景为欧洲大陆最佳。依照2022年预计的价格和租金走势,雅典有望明年成为欧洲的地产之都。

在去年的同一项调查中,雅典在31个城市中排名第九。今年,雅典居首位,哥本哈根以及三个德国城市:柏林、汉堡和慕尼黑紧随其后。

1月1日希腊正式实施新房产税率,雅典有望成为欧洲“地产之都”

报告分析,相较于欧洲其他城市,雅典提供了特别强劲的增长前景,雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开端。特别是近段时间各国都在有序开放边境,国际旅行即将恢复正常,希腊的旅游业预期迎来进步一反弹,以此带动了投资者的信心。正如国道希腊移民专家所讲,这种乐观前景既源于旅游业预期的进一步反弹,也源于希腊与邻国相比提供的政治稳定,打造了一个稳定的、商业友好的投资环境。

值得关注的是,这几年希腊由于浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、稳定收益的房产投资、优美的自然人文环境等等,成为中国高净值人群追捧的欧洲热门移民目的地。而通过25万欧购房移民政策获得海外身份,不仅能满足投资人资产配置的需求,还能同步规划子女教育、父母养老等需求。

1月1日希腊正式实施新房产税率,雅典有望成为欧洲“地产之都”

而且疫情期间希腊也简化了申请流程,投资者只需要在希腊领事馆(国内)签署委托书,委托代理律师提交移民相关申请和所需文件,无需登陆希腊即可获得临时居留证,并且没有待处理的文件(保险证书除外),拿到临时居留证后,12个月内登陆希腊采集生物信息(录指纹)即可获得永居卡了(之前的法案要求是6个月内登陆)。

1月1日希腊正式实施新房产税率,雅典有望成为欧洲“地产之都”

还有3天我们将迎来全新的2022年,回首这一年,希腊房价一直在涨,这让很多因疫情无法赴希腊看房和买房的投资者喜忧参半,机会就在眼前,却又怕错过。总之,希腊房产依旧是最受青睐的资产,市场稳、涨幅快、回报高,投资前景十分乐观!

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