希腊正在成为德国投资者和私人购房者最青睐的目的地。根据市场参与者的估计，在过去一年中，尤其在疫情危机消退以来，德国购房者已成为最活跃的购房者，超过了因“黄金签证”计划而占有重要地位的中国人。

数字房地产平台Ferimmo的负责人表示，“和去年相比，我们记录到希腊的房产搜索量至少增加了70%。”

该平台面向整个欧洲讲德语的人群，特别是德国、奥地利、瑞士和卢森堡。它拥有来自希腊各地的约40000处房产，总价值超过60亿欧元，已与200多家房地产机构建立了合作关系。与2021年和2020年相比，房产数量增加了25% 和40%。

这种上升也反映在中央银行的外国资本流入希腊房地产市场的数据中。基于这些，今年上半年增长了61%，达到7.88亿欧元，而去年同期为4.88亿欧元。仅在第二季度，相对规模就达到了4.144亿欧元，同比增长67%。

据相关分析，预计德国在希腊的潜在购房者数量超过25万。随着时间的推移，这个规模将转化为价值4-50亿欧元的潜在市场。

根据瑞银编辑的瑞银全球房地产泡沫指数，德国法兰克福和慕尼黑这两个城市目前正在经历房地产市场的“泡沫”。在瑞银研究的25个特大城市的总体排名中，德国最大的两个市场现在被认为是没有吸引力的投资目的地，而该国其他城市的价格也非常高，因此，此时投资德国以外的房地产市场的前景更具吸引力。

根据Ferimmo的数据，纯德国人（不是来自德国的外籍人士）有兴趣在克里特岛、伯罗奔尼撒半岛、爱奥尼亚群岛、哈尔基迪基、皮立翁山和基克拉泽斯群岛等传统旅游目的地买房，但最近对雅典和阿提卡等城市中心，特别是塞萨洛尼基更广泛地区的关注正在不断增加。

德国人正在寻找的房地产类型主要是独立式住宅（最好是海景和花园景观），对两居室及以上的房屋的需求在100-120平方米之间，平均价值在25万到45万欧元之间。

国道希腊移民专家表示，由于希腊结束欧盟监管和金融危机，同时采取对外国房地产投资者友好的措施发挥了重要作用。其中之一是对来自北欧国家的养老金领取者在希腊购置房地产的税收优惠政策，同时暂停对购置房地产征收24%的增值税。再加上今年的高通胀，令投资者更愿意把资金投入到有良好增值潜力的房产中，而不是单单存放在银行账户里。

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