继今年上半年第三国投资者的投资“狂潮”之后，房地产市场正在寻求新的平衡。在最受投资者欢迎的地区，如雅典市中心和南郊，通过“黄金签证”计划发放相关居留许可的条件发生了变化，从25万欧元涨至50万欧元，引发了房地产市场的动荡。雅典的许多地方，甚至在外国人投资兴趣不大的地方，房屋的价格也迅速上涨。

数据显示，截至7月1日，希腊2023年上半年首次申请黄金签证的有17252人！其中5822位主申请人，11430位附属申请人。截至2023年6月30日，希腊黄金居留签证共发放了35749份，其中包含首次获批的黄金签证31%及家庭成员54%、黄金签证续签6%、家庭成员的黄金签证续签9%。在目前持有有效希腊黄金签证的主申请人中，61%是中国人。

而今年的高需求，导致“排队”和延迟处理请求。国道希腊移民专家了解到，根据相关数据，在2022年6月至2023年6月的12个月中，在9122份首次授予和续签的投资者永久居留许可申请中，截至6月底，只有3229份申请获得批准，仅占总数的35%。

房地产市场高管估计，在投资移民计划找到新的平衡之前，今年下半年投资将明显减少。根据最初的迹象，投资者似乎将转向阿提卡盆地的各个地区，那里的上限仍为25万欧元。一个先决条件是提供未来资本收益的前景，或通过短期或长期租赁获得良好而稳定的回报。

比雷埃夫斯(Piraeus)、帕利尼(Pallini)、佩里斯特里(Peristeri)、吉拉卡斯(Gerakas)等地区已经开始成为那些不希望投资超过25万欧元投资者的潜在“目的地”。同样，在中部，在北部和南部郊区，现在门槛已经提高到50万欧元，人们的兴趣实际上是有限的，主要关注的是高质量标准的新建建筑。

然而，市场参与者估计，即使在这个高度，现代住宅，例如在Glyfada或Alimos和Palaio Faliro，即靠近Elliniko和雅典里维埃拉，也不难找到买家。无论如何，投资者的兴趣预计不会离开“阿提卡之墙”，预计85%-90%的资金都将投资在那里。

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