黄金签证投资门槛或将继续提高


希腊政府正在着手提高获得“黄金签证”的25万欧元投资门槛,一方面是为了限制需求,另一方面是为了“压低”房地产的销售和租赁价格。

根据Kathimerini报纸援引的信息,政府正在考虑各种情况,但他们似乎决定最终将最低金额提高到25万欧元的更高水平。国民经济和财政部长在POMIDA关于“黄金签证”的会议上所说:“将增加限制以进行更实质性的投资,但上市房产将有一个例外,对于上市房产,将适用较低的最低门槛,以便将资金引导到更需要的房地产类别。

在葡萄牙,至少对于房地产投资而言,“黄金签证”计划似乎即将结束,房地产价格和租赁价格也在大幅上涨,目前葡萄牙的方案已有73亿欧元的资金流入。最近推出的新计划也只能通过投资基金进行投资,最低金额保持在50万欧元。

另一方面,匈牙利修订了其投资移民方案,将房地产(以前不包括在外)列入获得居留许可的投资类别。有兴趣的各方可以通过在房地产投资基金中至少投资25万欧元,或通过至少50万欧元的直接投资购买房产来获得许可证。

根据投资移民领域的外国分析师表示,希腊计划当前仍然是欧洲最具吸引力的计划之一。尽管在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市等热门地区的房产,最低门槛现已翻倍至50万欧元,但除此以外的区域,对于想要获得“黄金签证”外国投资者,仍然可以通过25万欧元的最低门槛进行房产投资。

据估,在“黄金签证”计划实施近10年的时间里,有大量欧元通过该计划流入房地产市场和整体经济。根据外交部的最新数据,已签发或将在未来几个月签发的永久投资者许可证的总数(基于未决申请)为22298个。

不过,由于一些投资者并不局限于只购买一套价值25万欧元的房产,因此实际流入希腊房地产和该国经济的资金总额预计更高。住宅开发公司Green Properties表示:“我们的许多客户正在继续购买更多的其他房屋,因为他们的目标是通过出租确保获得高回报和收入”。

国道希腊移民专家获悉,仅在2023年就颁发了4231个新许可证,比2022年高出近100%。去年共提交了8351份投资者批准申请,这一数字超过了以往任何先例,相当于购买总价值超过20亿欧元的房地产。目前仍有7596份申请待处理,这是由于工作量过大导致审批出现延误,尽管相关体制框架规定,每份许可证必须在提交相关申请后两个月内发放,但目前有8至10个月的延迟。

2023年对该计划所做的更改(提高选定地区的最低投资门槛)于8月1日生效,导致投资者“疯狂”购买。专门从事投资移民领域的律师称,许多代表客户提出的申请,提交日期为2023年3月,但由于累积了大量的请求,目前尚未获得批准。

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