随着证书的废除以及数字治理部实施的电子系统的逐步激活，房地产转让的流程正在逐步简化。从2024年初开始，希腊房产所有者的税收方式预计将发生一系列变化，其中大部分都集中在为公民提供更好、更快的服务上。与此同时，在短期租赁市场格局中将实施一系列重要干预措施。

国道希腊移民专家了解到，根据ANA-MPA，管理变革框架有两个主要方向。一是使纳税人更容易转让或收购房产的过程，大大减少了转让或收购房产所需的时间，同时也减少了所需证明文件的数量。另一个与税收公正性需要有关。特别是在短期租赁方面，在尽可能将这些房产与酒店房产同化方面进行了突破。

具体来说：

1. 现在必须通过银行进行房地产转让。任何记录预付款、部分或全部现金付款的合同将被视为无效，并禁止过户。该措施目前已经生效，但由于那些已经签署了初步协议并以现金预付款的人可以继续整个过程，直到转让契约完成，该安排将在2024年全面适用，并将涉及从零欧元起的任何交易。

2. 根据新立法，给予奖励，对物业装修进行更大减税。从2024年起对房屋进行翻新或修理的纳税人每年将减免最高达3200欧元的税款，为期五年。想要获得税收减免的关键是纳税人拥有为房产进行维修或翻新工作购买材料和服务的凭证（如发票），同时是通过电子手段支付的这些费用，并通过myDATA系统由供应商把相关信息传送给希腊税务当局（AADE）。

3. 长期租赁征税方式的变化。拥有三处或三处以上短期租赁房产的自然人将被要求开办企业、记账和发布税务信息。此外，对于所有交易者来说，他们将被收取规定的社会保险费、缴纳营业税和增值税。

4. 通过Airbnb等各数字平台进行出租的短租民宿，须向一级地方政府缴纳相当于租金价格0.5%的市政税。用于填补地方政府因短租民宿而增加的清洁成本和照明成本等。

5. 增加未在短期租赁物业登记处登记的罚款：在短期租赁物业登记处未登记的罚款，无论是所有者、用益权人还是第三方，现在将设定为上一个纳税年度总收入的50%，且金额不低于5000欧元。

6. 确定每个短期租约的最长期限为 60 天：60 天的限制是指每次租赁的独立时长。

7. 自2024年1月1日起取消不动产税（TAP）无债务证明的义务。此前，公民必须等待至少一到九个月才能从市政当局收到此证书，等待时间较长。根据新制度，不动产登记处将通知市政当局，市政当局将检查是否有TAP债务，如果有，则债务将通过税务局进行认证和征收。这样，不动产所有者和购房者就不必在市政服务部门排队办理繁琐手续。

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