近年来，对希腊的投资(国内外投资)显著增加，但这种表现受到建设性的批评。然而，也有许多与现实不符的误解。

误解1:吸引外国直接投资(FDI)的纪录是由于房地产。

事实:2022年外国投资创下历史新高，2023年略有下降。这一纪录不仅仅是由于房地产，其余行业的外国直接投资在2021-2023年三年期间最高，达到44亿欧元，比过去19年里的任何一年都要少。

误解2:一半的外国直接投资是在房地产领域。

事实:2023年，42%(不是50%)的外国直接投资流向了房地产。希腊银行(Bank of Greece)的数据显示，在2021年至2023年的三年期间，房地产投资平均占外国直接投资总额的30%。

误解3:外国直接投资房地产是由于黄金签证。

事实:“房地产”这个类别包括所有建筑，而不仅仅是住宅。例如，它包括对商业房地产的投资。“投资”一词不仅包括房地产交易，还包括装修和建设。而且在私人买卖房屋方面也要重点关注，在2023年只有1802个黄金签证申请的批准和123750个房地产转让。

误解4:希腊在外国直接投资方面比其他国家做得更差。

事实:根据当前掌握的数据，在2019-2022年期间，希腊的外国直接投资与西班牙和葡萄牙的水平相似(占GDP的2.5%-3%)，但明显高于意大利。

误解5:外国直接投资无助于改变希腊的生产模式。

事实:流入希腊的FDI中，有近五分之一流向了制造业。在电信等其他尖端行业也进行了大量投资。即使是被希腊央行归类为“金融活动”投资的外国直接投资，在许多情况下也隐藏在非金融部门的投资之后，因为它指的是投资实体经济的公司的投资组合。

误解6:希腊正在走向去工业化。

事实:2021-2023年三年期间，制造业的外国直接投资累计达32亿欧元，这比之前19年的总和(25亿欧元)还要多!在过去的五年里，希腊的制造业指数增长了21%，相比之下，欧元区为5%，德国为-8%。总体而言，希腊工业的生产、投资和就业都处于过去20年来的最高点。

误解7:投资者离开希腊投资海外。

事实:恰恰相反。在2019-2023年期间，外国人在希腊投资了249亿欧元，同一时期，希腊对外投资81亿欧元。过去五年，直接投资流入流出余额每年都为正，累计盈余达169亿欧元。也就是说，在过去五年中，希腊自己已经吸引了一笔数额几乎等于它根据储备金收到的赠款。

误解8:希腊房地产投资过度。

事实:2015-2018年，希腊总投资的42%是在房地产领域。2019-2023年，这一数字降至35%。在欧盟，这个数字是51%。

误解9:希腊在住房投资上做得太过火了。

事实:2023年，希腊的总资本形成中只有14%来自房地产。住房投资正在复苏，但仍处于低位。希腊的住房存量正在老化，未来几年需要大量投资，特别是在住房和能源需要升级的时候。这里有一些补贴家庭装修的项目，比如“节约-自主”和最近的“翻新-租赁”。

误解10:房地产投资都是外国人做的。

事实:数据显示，外国人在房地产上每投资1欧元，希腊人就会投资超过4欧元。

误解11:在过去的几年里，希腊的投资有所增加，但它们的质量并不好。

事实:固定资本形成总额从2016-2019年四年间的900亿欧元，增加到2020-2023年的1370亿欧元，占GDP的比例从2019年的10.7%上升到2023年的13.9%。

然而，这种增长主要来自房地产的说法并不正确:除了“房地产-其他建筑”类别有所下降，“运输设备”类别占GDP的比例保持稳定外，所有其他类别的投资占GDP的比例都有所上升，而且总体上处于上升趋势。因此，过去五年在希腊的投资不仅在数量上有所增加，而且在质量上也有所改善。

误解12:与欧洲相比，希腊的投资差距主要体现在生产性投资上。

事实:与欧盟平均水平相比，希腊70%的投资缺口是在房地产上(其中三分之二是在住房上)。也就是说，2019年，希腊的投资占GDP的比例比欧元区低11.4个百分点。到2023年，这一差距降至8.2个百分点，在ICT(IT、通信和技术)方面的投资比欧盟还多。

还有一个事实:希腊在增加投资方面是欧盟的领头羊。国道希腊移民专家获悉，在2019年至2023年期间，按不变价格计算，希腊的累计投资增长了43%，而欧元区的平均增幅为1%，希腊是欧盟中投资增长最快的国家。

结论:在危机的十年中，希腊的投资远远落后，对国家的资本存量产生了负面影响。自2019年以来，希腊取得了重大进展。当然，与欧洲接轨的目标仍然存在，这意味着需要更多的投资。总体情况是，即使在投资领域，这个国家也有了很大的改善，而且还可以改善得更多，既不是由于外国人购买住房，也不是由于黄金签证。

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