近年来，希腊房地产市场的投资特性正在巩固，外国和希腊投资者都投资住宅，期望通过价格上涨获得可观的资本收益。那些在2018年至2021年期间成功购置房产的人如今是最大的赢家。

 

如今购买度假屋的外国人主要是年龄在50至65岁之间的企业家，而另一个重要的买家群体是年龄在35至45岁之间的年轻买家，他们收入较高，不仅寻求相同的用途，而且希望使用一段时间，然后转售以获得可观的利润，并且这在希腊也是免税的。

根据Spitogatos.gr网络的最新调查，外国投资对房地产市场的兴趣一直在增加，2023年的国际需求与2022年相比增长了5%，国外投资兴趣主要来自英国、德国和美国，集中在雅典市中心、哈尔基季基和阿提卡南部郊区。

 

欧洲房地产经纪人协会主席表示，与许多国外国家相比，希腊的房地产价格仍然较低，这对外国人来说具有吸引力，他们不仅希望获得回报，还希望搬到热门旅游目的地。与此同时，希腊央行行长在其最新报告中预测，短期内，海外需求仍将保持强劲，预计高端市场价格将继续呈上涨趋势，并带动二级市场价格上涨。

国道希腊移民专家了解到，根据独立公共收入管理局 (AADE) 的数据，2023年共有价值180亿欧元的房地产易手。事实上，2023年的房地产销售额与2022年相比增长了34%，而数据显示，今年的销售额也将保持高位。180 亿欧元涉及公寓、办公室和地块的销售。共售出 174475 处房产，而2022年为144053 处，增长21.1%。

 

一年内，房地产的平均售价从2022年的96000欧元增至2023年的106000 欧元，而今年前五个月则进一步增至108000 欧元，房产价值明显更高，AADE 的数据证实了近年来房地产价格的上涨趋势。

房地产转让价值登记册的数据显示，在新的区域价格应用于房地产转让三年多后，客观价值和商业价值之间的差距已大大扩大，最大的差异主要出现在雅典市中心以及阿提卡南部和北部郊区的热门地区。

 

与此同时，新旧房产销售之间的差距正在缩小。例如，格利法达的一套246.1平方米的4楼公寓，以160万欧元的价格购得，即每平方米6550欧元，而该地的客观价值为每平方米4250欧元。也就是说，这套房产的售价比客观价值高出50%。

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