希腊黄金签证计划申请量首现下降,政策调整引发市场连锁反应


根据希腊移民与庇护部的数据,通过“黄金签证计划”申请居留许可的趋势开始出现新变化。

2024年同月提交的新申请为790份,而今年同期仅564份,降幅达28.5%。这是自2022年9月以来首次出现的下滑——当时总理基里亚科斯·米佐塔基斯在塞萨洛尼基国际博览会上提及提高最低投资门槛,引发外国投资者为规避政策变动的首轮抢购潮。

此后,由于政府连续调整政策(试图抑制外国投资并管控房地产市场),市场趋势本持续上行。但遗憾的是,这类举措反而通过人为制造需求波动扭曲了市场:越来越多投资者担忧无法在政策窗口期内完成房产购置并获取居留许可,催生出非自然的投资热潮。

国道希腊移民专家了解到,根据数据显示,该计划实施头十年未售出的房产,在2023至2024两年内集中成交17888套,交易额达44.7亿欧元,对应提交的居留许可申请达8477份,2024年申请量更增至9411份。

值得注意的是,2014年中至2024年底,该计划累计批准的初始投资者居留许可及续签总数仅17455份。而在这波投资“狂潮”后,尚未审理的积压申请已达16024份,未来总申请量或将进一步攀升。

尽管4月申请量下滑,2025年前四个月仍提交了3477份申请,较去年同期(2849份)增长25%。这主要得益于年初三个月仍沿用旧政策条款(即2024年9月1日生效的“最低居住人口3100人”新规实施前的房产交易):截至2024年8月31日已达成购房意向或签订协议的投资者,仍有权按旧政策(市中心、南部及北部郊区最低投资50万欧元)申请居留许可,并可在2025年2月底前签署正式合同并提交申请。

因此,4月的数据已初现端倪:随着旧政策过渡期结束,未来数月申请量或将进一步下降。

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