在房地产市场稳步发展、销售需求与租金价格持续上扬的背景下，投资者纷纷将目光投向希腊，寻找下一个投资风口。根据Spitogatos的数据显示，雅典房地产收益率的高地集中在市中心经济区和阿提卡西部，这些区域正成为资本关注的焦点。

 

国道希腊移民专家获悉，在雅典房地产博览会期间，Spitogatos首席执行官在专题讨论中，系统性地梳理了阿提卡、塞萨洛尼基及希腊其他地区的高收益区域。这些区域的收益率是基于年度租赁需求与资本回报率（CAP RATE）的关系测算，精准反映房产长期租赁的价值效率。

 

在阿提卡地区，房地产收益呈现出明显的区域分化特征。雅典中心区域，高收益地带不仅涵盖帕提森-阿查尼斯等非传统热门地段，还包括学生或短期租赁需求旺盛的成熟区域，如雅典市中心、埃克萨希亚-内阿波利斯。

 

与之形成对比的是，北部郊区仅有圣斯特凡诺斯、内亚彭特利等少数区域收益率超过5%；南部郊区则无任何区域达标，以格利法达和新士麦那为例，其收益率仅徘徊在3.6%左右，高企的平均需求价格大幅压缩了房产总收益。

 

西部郊区则成为高收益的聚集地，阿吉亚瓦尔瓦拉以8.2%的收益率领跑，艾加莱奥、新费拉德尔菲亚及阿查尼斯等区域的收益率也均超过5%。东部郊区的马拉松、科罗皮等地同样凭借高收益脱颖而出。

 

在比雷埃夫斯及其郊区，部分房价需求较低的区域同样表现亮眼，卡米尼亚-帕拉亚科金尼亚、圣约安尼斯伦蒂斯等区域收益率均超过5%。此外，拉夫里翁、奥罗波斯等阿提卡其他地区也展现出较高的投资价值。

 

塞萨洛尼基的房地产市场同样亮点纷呈。西部城区的埃莱夫塞里奥斯-科尔代利奥、安佩洛基波伊等地，受益于较低的平均需求价格和旺盛的租房需求，收益率处于领先地位。

 

市中心的瓦尔达里斯和上城区域，则凭借学生房产需求和旅游活动的双重驱动，展现出强劲的市场活力。

 

目光投向希腊全境，更多高收益区域浮出水面。迪迪莫泰icho、托勒迈达、科扎尼等多个城市的房产收益率极具吸引力，德拉马、塞雷斯等地同样表现不俗。

 

在岛屿地区，萨摩斯和莱斯沃斯-米蒂利尼表现突出；伯罗奔尼撒半岛的皮尔戈斯、阿马利亚达、斯巴达等地，也凭借较高的收益率成为投资者关注的对象。希腊房地产市场高收益区域的广泛分布，为投资者提供了多元化的选择空间，也勾勒出一幅极具潜力的投资版图。

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