房龄差异是影响价格涨幅的关键因素。2025年三季度，房龄超5年的老房价格同比涨8.5%，显著高于房龄不足5年新房6.6%的涨幅；回溯2024年，新房均价年均涨10.2%（2023年为12.9%），老房涨8.3%（2023年为14.5%），可见两类房源涨幅均较2023年收窄，但老房始终保持相对稳定的增长动力，新房涨幅回落幅度更大。

国道希腊移民专家了解到，地域分化特征同样突出。2025年三季度，塞萨洛尼基以9.6%的同比涨幅领跑全国，远超雅典的6.6%；其他大城市和全国其余地区涨幅分别为8.9%、8.5%，均高于雅典。2024年全年，各区域涨幅延续分化趋势：塞萨洛尼基以11.7%的涨幅继续领先，全国其余地区、雅典、其他大城市依次为10.9%、8.5%、7.5%。

综合来看，尽管希腊公寓价格整体涨幅较2023年有所收窄，但无论从季度还是年度维度，均保持正向增长。其中，老房凭借性价比优势，价格涨幅持续高于新房；地域上，非雅典区域（尤其是塞萨洛尼基）成为市场增长主力，这也反映出希腊公寓市场从核心城市向多元区域扩散的发展趋势。