近两年，依托希腊非定居者特殊税务制度的海外投资者持续入场，已成为希腊高端房地产市场的核心消费力量，其资本主要集中投向雅典里维埃拉片区，彻底重塑了当地高端楼市格局。

国道希腊移民专家了解到，根据希腊苏富比国际地产报告显示，2024年至2026年第一季度，希腊非定居者税务框架下的房产交易总价值激增，增量达582亿欧元。该板块房产单笔交易均价高达2.95万欧元，低端房源单价也突破2.3万欧元，其中88%的交易集中在雅典里维埃拉核心区域，片区高端房产价值持续走高。

从投资者结构来看，英国买家占据绝对主导地位，占自住类非定居购房群体的53%。这一热潮源于英国政策变动，2025年4月英国取消本土非定居者税务优惠政策，促使大量高净值纳税人向希腊等欧洲国家转移，直接带动希腊高端置业需求爆发。

市场投资逻辑也发生显著转变。过往海外投资者多通过购置房产申请黄金签证、获取居留资格，如今投资赛道持续拓宽，黄金签证对应的非房产投资市场热度飙升，同期交易总额达189亿欧元，单笔交易均值1.5亿欧元，交易总规模涨幅超两倍，均价近乎翻倍。

希腊非定居税务制度具备极强吸引力，政策为海外投资者提供每年10万欧元境外收入免税额度，仅要求最低50万欧元投资门槛，每位家庭成员每年额外缴纳2万欧元税费。不同于单纯以拿身份为目的的普通黄金签证投资者，此类高净值人群更倾向于购置雅典阿提卡海岸优质住宅，将希腊作为长期定居地，而非简单的资产投资。

数据显示，非定居投资者购房交易已占希腊苏富比总销量的29%，而该投资品类2024年才首次纳入统计，一年间实现跨越式增长，成为希腊地产市场第二大外资流入渠道。

为持续盘活市场，希腊2026年出台5313号法案优化税务政策，放宽资本利得税缴纳时限、取消首年缴税限制、开放全年申请通道，并上线官方数字化申报系统，大幅简化投资纳税流程。

业内指出，当前希腊高端地产热度高涨，未来核心挑战在于能否将短期财富流入转化为稳定税源与持续投资活力，避免楼市单纯涨价泡沫，真正实现房地产与宏观经济的双向良性发展。

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