希腊房产研究机构Elxis发布2026年度海外置业行为趋势报告，基于机构客户样本数据统计，三分之一的海外意向客群存在在希腊长期居住的规划，退休人群是该类需求的主要构成群体。本次统计为机构样本数据，反映细分客群特征，可作为希腊不动产跨境需求的重要参考。

从需求结构维度分析，海外客群置业目的呈现清晰层级。度假居住需求占比最高，达44.4%；长期居住需求占30.8%；纯市场化资产配置需求占17.8%。数据侧面印证，政策属性驱动的购置行为占比极低，仅7%，当前海外客群决策更聚焦居住价值与资产稳健性。

居住规划的差异，直接影响市场产品偏好。71.7%的意向客户优先甄选新建房源或即住型现房，规避大额翻新成本与周期。产品偏好上，独栋别墅类物业需求占比68.2%，公寓类产品关注度仅17.2%。客群投资预算高度集中，主流区间稳定在32万至34万欧元，市场购置行为趋于规范化、理性化。业内分析指出，海外常驻人群能够持续带动本地消费与经济活动，对区域经济具备长效赋能作用。

境外退休客群居住需求增长，源于希腊成熟的跨境财税配套机制。针对境外退休群体的税籍迁移政策，对其境外所得执行7%固定税率，优惠周期最长可达15年。政策设有标准化准入条件，申请人需满足税籍年限、年度居住时长及原籍国税务合作资质等合规要求。同时，相关物业运营新规落地，限制指定房源的短期租赁运营模式，进一步规范市场持有逻辑。

国道希腊移民专家了解到，区域热度呈现明显梯队分化，克里特岛承接42.9%的海外需求，稳居首位；伯罗奔尼撒半岛、爱奥尼亚群岛分别以22.9%、12.7%紧随其后。客群地域偏好特征鲜明，欧洲老牌海外客群更偏好爱奥尼亚群岛板块，北美客群区域选择相对分散。

2026年希腊不动产跨境需求主力来源于美国、荷兰、德国、英国等欧美发达国家，澳新市场增量突出，希腊侨民需求较去年实现翻倍增长。整体来看，希腊不动产市场的客群结构、产品偏好及区域选择持续迭代，为跨境不动产市场研究提供了详实的年度样本依据。

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