与国内沉寂的房产市场形成强烈对比，海外房产市场日渐火爆，尤以美英澳三国吸引了最多目光。为了更好地引领国人海外置业，帮助投资客轻松选购优质房产。国道移民专家对市场进行深度解读。

　　目前全球的置业投资主要还是看美国、澳洲、英国三个板块。

　　一个是英国，说是英国大家也知道投资者主要关注的还是伦敦，因为伦敦的经济跟英国整体经济截然不同，完全领先于英国整体经济的指数，澳洲在我们亚太区的板块，而且很多移民到墨尔本、悉尼等;再一个是美国，这三个市场各有千秋，每个市场不太一样。”

　　伦敦房产投资回报率：4%~5%

　　伦敦对于投资者的吸引力在于对业主、机构投资者非常有利的，因为所有的成本是由租户来承担的。所以它收益是从英国当地的术语叫净回报率，对于外国投资者来说是非常具有吸引力的，这也是为什么伦敦在这么多年以来是国际投资者和国际资本追逐的目的地。

　　同时带来一点弊端：目前伦敦主要的优质的物业，就是办公商业物业收益率已经很低了，对于投资者来说就面临很高的资产价格。

　　澳洲房产投资回报率：6.5%~7.5%

　　从商业物业的角度，澳洲的商业物业回报率是最高的，差不多在6.5--7.5%之间，但是它资金成本比较高。而且澳洲税收对于外国投资者来说，如果合理规划的话，通过一个MIT的计划是可以使支付税收率降到15%。

　　美国房产投资回报率较低

　　美国作为全球最的经济体，其市场的容量应该比伦敦或者悉尼、墨尔本更大。像美国洛杉矶等像我们比较熟悉的市场，但它的商业物业收益率其实蛮低的，所以建议更多的投资者投的时候看其他的，像休斯敦等一些新兴的市场。美国经济这一轮的带动是靠能源和IT行业，这些城市是很好的经济支撑，包括它的就业，所以我们觉得在美国公寓市场有很好的投资机会。

　　当然现有的办公楼物业投资回报率比较低，如果投资者愿意承担一些开发风险，这种风险是可控的，跟美国的开发商提早进入开发环节，也就是4--5年，因为两年建设期，两年的稳定期，再去退出，4--5年的时间是可以到20%以上的，是一个很不错的选择。

　　国道移民专家表示，整体来讲，如果全球整体来看，每个区域都有优势，这要看投资机构自己投资策略，有一些开发商和投资机构投资初衷是为了交流、学习提升国际视野。有一些是为了资产配置，有一些是希望上市的开发商。因为中国的整体环境导致销售额的下降，希望国际市场来带动它销售额的新增长点，所以每一个公司的策略不一样。