进入2016年，西班牙房地产呈现了迅速的增长，国道移民对比过去8年时间里西班牙房地产的涨幅数据，对西班牙房地产发展历程做了如下分析，以此来判断投资西班牙房产是否已经全面复苏。

　　经过近七年的房价下跌，西班牙的房地产市场2015年开始复苏。根据数据显示，西班牙房价2016年内增加了0.83%，其连续第三个季度同比上涨的房价。房地产市场终于回到了小幅增长的2015年的时候。

　　西班牙银行报告甚至更强劲的房价上涨。从2015年第一季度到2016年第一季度西班牙房价上涨了6.34%，仅2016年第一季度1个季度房价上涨了1.45%。

　　根据数据显示，从2007年第四季度到2015年第三季度看，西班牙房价下跌共41.4%。

　　1、2008，西班牙房价下跌7.71%（- 9.86%通胀调整后）

　　2、2009，房价下跌6.88%（- 7.07%通胀调整后）

　　3、2010，房价下跌4.03%（- 6.4%通胀调整后）

　　4、2011，房价下跌7.64%（- 10.11%通胀调整后）

　　5、2012，房价下跌12.05%（- 14.67%通胀调整后）

　　6、2013，房价下跌8.31%（- 8.48%通胀调整后）

　　7、2014，房价下跌4.45%（- 3.92%通胀调整后）

　　8、2015，房价上涨了可怜的0.25%（0.53%的通胀调整）

　　据西班牙国家统计局（INE）表明，2015年西班牙的总房屋销售的数量增加了11%即354513个单位。这种上升的交易主要是由外国人在海边买房子产生的，海外的那些买家非常喜欢阳光海岸，他们流行在巴塞罗那这样的城市买房。

　　在西班牙英国人是头号购买者，占外国人所有购房的21%。其次是法国、德国、瑞典的买家，各占约6%至7%。

　　2016年根据电子数据看，与去年同期对比，11278季度丧失抵押品赎回权的住房下降了14.7%，比上一季度下降36.7%。

　　据穆迪评级机构预测，今年西班牙房价将增长5%左右。

　　尽管去年十二月大选结束后政治具有不确定性，但西班牙经济还是连续在第十一个季度继续增长。2016年第一季度与前两个季度一样，较之前一个季度增长了0.8%。

　　在2016第一季度，西班牙经济较前一季度增长了0.8%，与前两个季度一样，尽管去年十二月大选结束后的政治不确定性-连续第十一个季度增长。欧洲委员会预计，今年经济预计将增长2.6%，到2017年又增长2.5%。

　　地方房价变化

　　大多数地区都表现出明显的改善。

　　2016年第二季度

　　1、根据数据显示，在西班牙最大的自治社区安达卢西亚，房价上涨2.65%，至每平米1125欧元。

　　2、该国第二大区加泰罗尼亚ñ，，平均房价增长6.82%，至每平米1567欧元。

　　3、在瓦伦西亚的社区，平均房价上升1.03%，至每平方米979欧元。

　　4、在马德里，平均房价上涨5.37%，至每平方米1766欧元。

　　5、在加利西亚自治区，房价下降1.13%至每平方米平均1047欧元。

　　6、在卡斯蒂利亚-列昂，平均房价上升0.62%，至每平方米981欧元。

　　7、在加那利群岛，平均房价上涨3.58%至每平方米1186欧元。

　　8、在卡斯蒂利亚-拉曼恰，平均房价上涨2.16%至每平方米803欧元。

　　城市土地价格继续上涨

　　基于公共工程部公布的数字得出，2016年第一季度与去年同期相比，西班牙城市土地价格上升了5.3%，平均为每平方米157.70欧元。2016年第一季度与上一季度相比，土地价格上涨3.9%。

　　马德里拥有城市土地价格最高纪录，即平均每平方米508.9欧元，紧随其后的是巴塞罗那每平方米397欧元，巴利阿里群岛每平方米330.1欧元。相比之下，较低的土地价格在坎塔布里亚注册，每平方米105.5欧元，其次是塔拉戈纳，每平方米111.8欧元，及奥维耶多每平方米116.7欧元。

　　根据公共工程部数据表明，2016第一季度西班牙土地交易与去年同期相比上涨了7.2%。

　　从繁荣到黑暗

　　从1996年至2007年，西班牙的全国平均房价上涨了197%（通胀调整后的117%），欧洲房价涨幅最高的一个。从1996上升到2007，沿海房产的价格上涨了250%。这成千上万购买房产的外国人，主要来自英国、法国和德国。

　　从1996房价一直上升到2007，在马德里和巴塞罗那房价上涨188%（通胀调整后的109%），而其他内陆省份的价格上涨了175%（通货膨胀调整后的101%）。

　　繁荣突然在2008年结束。房价暴跌重创了西班牙的经济，并带来了不断上升的失业率。开发商留下了未售出的房子和巨大的债务。

　　交易再次上升

　　2015年，西班牙总房屋销售数量比前一年增加11%。根据收入来看，主要是由于二手住宅销量激增，上涨38.6%。然而，新的住宅销售下降了约35.2%。

　　在2016年的前4个月，西班牙的房子国内销售增长了13.8%，而安达卢西亚约占19%，其次是加泰罗尼亚ñ一（16%）、马德里（15%），和瓦伦西亚社区（14%）。

　　外国需求继续上升

　　根据产权登记公布的数字，外国投资者于2014开始返回西班牙房地产市场。2015年在西班牙，外国购房者买了大约48000家，超过了一年前的13%。这占到了西班牙总销售额的13%左右。

　　英国人仍然是头号外国购房者。2015年，大约21%被英国人购买，其次是法国、德国、瑞典的买家，各占约6%至7%。中国买家也在增加，占总交易量的4%左右。

　　自2013年9月30日以来，黄金签证计划充分适用，不仅来自中东，也来自亚洲和俄罗斯。在这种制度下，任何非欧盟国家带来超过50万欧元投资，都可自动获得西班牙居留许可证。

　　从2013年10月至2014年12月，黄金签证计划吸引了531名申请者，主要是中国和俄罗斯。西班牙已收到超过7亿欧元的外国投资。

　　巴利阿里群岛对外国人都特别有吸引力，超过总需求量的40%来自外国人。其次是巴伦西亚社区，国外需求35%；公司拥有34%；穆尔西亚24%。

　　租金上涨，收益率回升

　　根据西班牙房地产机构统计，2015西班牙的平均房租上涨了3.6%。几乎所有地区都出现了租金上涨。加泰罗尼亚地区租金按年增幅最高，达10.7%。

　　在巴塞罗那，平均租金在每平方米每月赢创。巴塞罗那´10市经历了2015的租金增长。

　　在马德里，2015年与去年同期相比，租金也上升了6.5%，平均每月租金每平方米11.2欧元。在所有资本的地区，九年来的第一次租金上涨。

　　西班牙的租赁市场在2007达到了顶峰，当站在每平方米租金每月10.12欧元。在过去的八年租金下降了近31%。最大的跌幅均在AragóN（40.6%），坎塔布里亚（36.1%），Castilla La Mancha（35.5%）、瓦伦西亚（34.4%）和穆尔西亚（32.3%）。

　　“一般来说，在2016年价格将稳定，因为租赁市场是在西班牙，“Fotocasa说。”但它的演变若将继续是非常不平衡的，在主要城市的一方面，租金价格持续升；但在较小的城镇和郊区的邻里，以及在低经济活动的地区，租金在继续下降“。

　　2014年7月进行的全球房地产指导研究显示，西班牙的总租金收益率正在缓慢复苏。收益率仍然不够高，从收益率的角度来看，购买一个公寓有吸引力，但比以前更好。

　　在巴塞罗那的公寓的总租金收益率为3.80%至4.70%，而在马德里的中心，租金收益率更好，从3.91%到4.92%不等。在马德里郊区，租金收益率从4.11%到4.87%不等。

　　预计2018年住房过剩将解除

　　根据商业惯例所，在2010房屋供过于求达到了顶峰，剩余的房产达931615家。部分原因是强劲的需求，房屋的剩余减少41%，在2014至在2015年从662761个家庭到389000个家庭。

　　据房地产开发商说，今年，住房过剩预计将下降到350000家。

　　很明显，需求量上升，抵押贷款增长，而房地产价格是人们真正想买的是稳定或上升。

　　根据数据表明，所有有很多的的存量房，最高省38.9%，其次是昆卡（37.1%），卡斯特利翁（36.1%），托雷多（34.7%）和穆尔西亚（32.7%）。

　　从国家统计研究所的建设程度（INE），可以在猜看住房开工数：

　　1、从1990到1996，平均每年有240000处住宅开工。

　　2、在2002和1999之间，随着房价的快速上涨，住宅开工每年增长，到2003的500000个单位，2004至650000。

　　3、2006年住宅开工超过700000

　　4、在2007年商品价格上涨带来了成本上升，并开始放缓至615976。

　　5、紧随其后的急剧下降。只有328500个住宅开始于2008，159286在2009。在2010，有123616个住宅开始。

　　6、在2011开始下降到只有86252，并在2012至50000。住宅落成遵循类似的路径。尽管大规模的供过于求，住宅完成超过2008的630000，大多数单位已经在危机开始。2009年住宅的竣工数量下降到424000。在2010，完成的住宅站在276883。在2011进一步下降，只有179351个住宅完成。只有133415个住宅在2012完成。

　　专业人士认为，住房供应过剩将由2018和新建筑上半年清除会拿起在高吸收率的地区避免短缺。这些国家包括马德里、巴塞罗那、Malaga、格拉纳达、赫罗纳、Oviedo、Vigo、蓬特韦德拉、圣塞瓦斯蒂安的桑坦德、希洪、阿维莱斯。

　　西班牙经济持续增长

　　根据国际货币基金组织（国际货币基金组织）的报告，西班牙的经济在2014开始复苏，GDP增长了1.4%。今年2014年1月23日，西班牙成为第二个欧元区国家退出其国际救市计划，仅次于爱尔兰。2015在3.2%的经济增长了健康。

　　在2016的第一季度，经济先进增长0.8%。从上一季度一样，在前两个季度，尽管政治的不确定性，去年十二月连续第十一个季度增长。

　　这是一个漫长的，艰难的过程。多年来，经济衰退一直是西班牙的正常情况。根据国际货币基金组织的1.7%，2012的经济在2013下降到2.6%，2011，1%。2010，经济增长了0.02%，在3.6%的收缩率为2009。

　　欧洲委员会预计，今年经济预计将增长2.6%，到2017年又增长2.5%。

　　从1997到2007十年期间，西班牙的经济是由房地产在繁荣。在2007的房地产繁荣的高度，住房投资不低于西班牙GDP的7.5%，显著高于经合组织的平均水平。建筑业成为低技术工人的主要雇主。在建筑活动的增加有助于失业率从24%下降到1994，至2007在8.3%。

　　根据收入表明，随着形势的逆转，西班牙2016第一季度的失业率目前在2014季度的21%，从2015的25.9%下降了23.8%。尽管如此，西班牙的失业率仍然是经济合作与发展组织中的第二高，仅次于希腊。欧洲委员会，将在2016年底该国的整体失业率预计为20%，2017年并进一步下降到18.1%。

　　根据收入显示，2016年6月，居民消费价格比去年下降了0.8%，在4月下降1%，在2016年2月和3月下降1.1%和0.8%。欧盟委员会预计，今年全年的通胀率为0.1%，2015为0.6%，而2014为0.2%。

　　西班牙去年的预算赤字收窄至GDP的5.1%，低于2014的5.9%和2013的7%，仍然高于目标赤字占GDP的4.2%。由于未能达到其目标，欧洲委员会最近提出了罚款，连同葡萄牙，在努力执行规则旨在避免另一场债务危机。如果建议被批准，罚款可以达到高达0.2%的国内生产总值和一些地区性基金的暂停。

　　今年赤字预计将下降到GDP的3.9%，2017年3.1%的国内生产总值。

　　西班牙的总公共债务占国内生产总值：2015年占GDP的99.2%，2014年99.3%的GDP略有下降。据欧盟委员会称，预计今年GDP将进一步增加至GDP的100.3%。

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