国内房价居高不下，政府通过政策调控，房价不似前几年飙升，但也仅仅是略微稳住涨势。老百姓买房依旧困难重重，而对于靠投资房产获益的置业者来说，国内房价目前涨势不好，且投资成本过高，而且有政府调控，可能会有房价下跌可能，投资风险也随之加大。

　　近期随着不少海外置业企业引进了美国房产，80多万到100多万的超低房价降低了投资风险与投资成本的同时，更大的升值空间、更高的回报、更高性价比引发了国人赴美投资置业潮。

　　那么美国房产真的有如此之多的好处吗?这种投资置业潮到底是有利可图还是盲目跟风呢?下面我们以国道移民公司的两个美国房产项目为例来看看其中真相。

　　以国道公司独家代理的：138万人民币购美国佛罗里达棕榈湾独栋别墅项目为例

　　房产面积

　　别墅面积185㎡，3室2厅2卫2车库，算上赠送的前后花园，总占地面积800—1000㎡，所有占地面积均写入地契。

　　产权

　　永久产权

　　装修情况

　　精装修，送厨房家具、电器、浴室用品(高端品牌浴柜、浴缸等)

　　售价

　　138万人民币

　　房产位置

　　美国佛罗里达州棕榈湾，佛罗里达州有全美最长的海岸线，有全美最受欢迎的5大海滩，2014年游客达9730万人次，比2013年提升了3.%，为全美最佳旅行目的地。

　　房产所在地距热门旅游景点距离

　　距离海边仅10分钟车程

　　奥兰多迪士尼世界1小时车程

　　奥兰多海洋世界50分钟车程

　　卡纳维拉尔角码头35分钟车程

　　肯尼迪宇航中心35分钟车程

　　离奥特莱斯1.5小时车程

　　迈阿密3小时车程

　　学区房

　　距离佛罗里达大学1小时车程

　　周边12所学校覆盖了幼儿至高中阶段教育，距离仅10分钟左右车程，另有一所高尔夫学校。

　　房屋类型

　　独栋别墅是美国最受欢迎的主流房产类型，占比为65%以上，海边地产资源相对较少，所以海边独栋别墅数量不多

　　房产税

　　房款的1%(用于项目周边配套设施的维护!如：消防，学校，警察局，医院，公园等公共设施，而且政府定期会有一份详细的费用清单交给业主详知)

　　物业费

　　美国独栋别墅类型房产没有物业费

　　保险费

　　目前保费按最高限额缴纳，100美金/月，业主可根据自己需求购买

　　购房流程

　　确认购房，交纳6万RMB购房意向金

　　签署购房协议并交10%订金，30天内补齐房款的40%

　　60天内交付剩余房款并交纳2%的手续费(过户费、保险费、律师费)

　　投资情况分析：

　　项目周边的大公司、知名学府及棕榈湾的海边度假优势为别墅出租获利提供极大便利

　　开发商承诺包租两年，每年净回报6.5%

　　全美地价目前刚刚达到峰值的一半，目前每年升值6%—10%左右

　　每年租金+地价升值回报率可以达到12.5%--16.5%左右

　　编后语

　　通过上述项目介绍，相信很多人已经了解海外置业潮的真实情况，加之股票几天内暴跌6 %，失守4300点，沪深两市市值蒸发2万亿，股民人均赔2万，大家也应该为自己的投资方向打好算盘。一个置业投资者说过：股票跌了就是一堆废纸，房子跌了还是房子，抽些钱投房产还是比较有保障!

　　但无论如何国道小编还是要告诉大家：投资有风险，入市需谨慎，投资时一定要考察中介公司与顾问的资质，了解清楚项目情况，并根据相关数据仔细分析投资金额及其风险，切勿盲目跟风。