数据显示,中国已经取代加拿大成为美国房产的顶级买家。据全美房地产经纪人协会的一份报告,截至2015年3月,在过去的12个月里,中国买家购买了共计286亿美元的美国房产,远高于加拿大的112亿美元。这一数额较2014年全年增长了44%,而和2013年相比这一数额已翻番。
在全球经济发展减缓的情况下,美国房价仍然处于稳健回升的趋势。根据史坦普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋价格指数,美国20个城市的房价指数在 截至8月底的12个月内,增长了5.1%。
随着全球经济化的发展和国内房价的高居不下,越来越多的投资人将目光投向了海外房产投资市场,而美国因其稳健的房价走势受到国内投资人的青睐。数据显示,2015年,中国人在美国购买房产的总花费达到286亿美元,占外国人购房总花费的16%,而这一数字在2009年仅为41亿美元,增长了近7倍。
中国人在美国购置房产的“地盘”正在在横向展开:由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯敦、亚特兰大一些热门城市逐渐向新泽西州、德州、马州、伊州、华盛顿州、宾州、马里兰州等,如今,中国买房者又将目光瞄准了美国本土最南部的佛罗里达州。
佛罗里达曾是富人们的度假退休天堂,是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响,房价跌幅曾达到50%-60%。目前房价开始回升,对于投资者来说是抄底良机。
投资美国房产就目前而言,20%的客户都是中国人。这是个国际化的市场。每年会有超过1600万来访者前来奥兰多。价格一定是要他们所能接受的。他们可以度假自住,也可以在他们外出的时候租出去。就客户来说,为什么选择买佛罗里达州棕榈湾的房子呢?因为棕榈湾美丽清澈的海滩、喜欢棕榈湾的社会环境、喜欢棕榈湾的娱乐休闲方式,购物方便,但最重要的一点是,棕榈湾的教育水平相当高,佛罗里达棕榈湾还拥有多家医学院、私立学院、多家专科学校、社区学校、中小学,这些相较佛罗里达州的其他地区的学校都具有竞争优势,所以在全美还是很有竞争力的,那么孩子能够在竞争中占上风,所以他觉得佛罗里达棕榈湾是居家生活的理想选择,非常适合到佛罗里达州来居住。
国道海外置业专家认为:投资美国房产的优势是美国房市相对稳定,美国的经济也很稳定。在中国市场对于中国人来说,投资房地产项目已经开始了好多年了,相信很多人都能看到他们的投资回报是处于上升状态的。而美国房产采用了地区化差异模式,即每个地区都有点不同,所以若拥有中国房产和美国房产,必须去区分一下资产,一般一个上涨,一个就会下调,所以对于投资者来说也算是通过多样化投资来规避了风险。
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