2015移民去哪儿?香港暂停投资移民计划、加拿大联邦关门、魁省半关门，美国很有可能进入排期，澳洲投资金额日渐升高……在各国投资移民门槛越提越高之时，欧洲正成为炙手可热的移民目的地。 近年来，不少欧洲国家为了摆脱金融危机带来的经济困境，纷纷推出购房移民政策，使得移民门槛大幅降低。移民欧洲国家，“申根”无疑是最大亮点，根据一些移民机构的宣传资料，移民者还可享受当地教育、医疗、养老等福利。事实果真如此吗?下面，国道移民就为您分析一下。

　　福利——最大卖点是“申根”

　　欧洲国家居留权的最大亮点就是可以通行申根所有26个国家。移民者购买房产后，可申请临时居留权，持临时或永久居留权的证件即可通行无阻。

　　国道移民专家表示，一人移民，全家受益，这是欧洲国家移民的另外一个好处。移民者的配偶与未成年子女都可随行，而且这些国家对‘移民监’的要求不像美加澳等国那么严格。

　　除此之外，可以享受公立教育资源，让移民者的后代从小就能接受英美体系的教育，这也是移民者所看重的因素。虽然有些宣传资料上说可享受当地社保与医保，但在实际操作过程中各国的政策不同，因此无法保证所有国家都能享受这个福利。一旦移民者加入移民国的国籍之后，所有权利权益都与当地普通公民完全相同。

　　风险——各国移民政策，变数多

　　50万欧元，换算成人民币约350万元，这个价格在国内的大城市也许只能买一套六七十平米的房子，不过，如果将这笔钱投资海外，却可换来一张“绿卡”。由此来看，购房移民的性价比不可谓不高，也令不少人趋之若鹜。

　　值得注意的是，欧洲许多国家的购房移民政策都是近几年才推出的。这些国家的目的很明显，就是为了吸引海外资金的流入，缓解本国在金融危机中受到的影响。业内人士表示，目前欧洲一些小国还处于经济低迷期，所以采取了相对宽松的移民政策，但随着移民体系逐渐成熟和自身经济环境回暖，政策上出现回调的可能性也随时存在。

　　据了解，欧洲购房移民热门国——塞浦路斯目前仍处于分裂状态，加入欧盟的塞浦路斯，只是由政府控制的希腊族塞浦路斯人聚居的塞浦路斯岛的南部地区而已，塞浦路斯北部地区仍处于土耳其控制之下，两地统一仍遥遥无期，所以塞浦路斯虽然签订了“申根”协议，但迟迟无法落实。

　　而西班牙政府为了吸引欧盟以外的外国公民在西班牙购买一套用于度假的住房，计划推出只要购房费用高于16万欧元(约128万元人民币)，就可以获得在该国居住许可的法案。不过该法案目前仅限于“提出”阶段，并未进入实际操作阶段。但即使落实了，也要注意“居住许可”与“买房移民”之间的差别，购房者购房后只能在西班牙居留一段时间用于度假，期间不能在西班牙工作，不享有该国公共医疗体系福利，其子女不能够在西班牙入学。

　　陷阱——居住权不同于永居权

　　在海外买房，大多数购房者只能通过中介进行了解，这种方式存在许多漏洞。目前市场上“65万元移民德国”、“10万元入瑞典籍”等宣传铺天盖地，但正式出台购房移民政策的欧洲国家并不多。所以，有意移民的购房者，首先应确认该国政府是否正式出台了相关政策，对投资人有何具体的法律保障措施等。

　　国道移民资深顾问提醒，尤其要注意居住权与永居权(即绿卡)的区别。永居权即有永久居住的权利，而居住权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请，如果申请未获通过，购房者就会陷入有房住不了的尴尬境地。

　　提醒——附加条款抬高入籍门槛

　　近年来，欧债危机的持续发酵，使得欧洲许多国家房价下跌，一些房屋因为价格低廉令投资者很受诱惑。

　　房屋是否被抵押、房屋质量等问题也要仔细考察。有些国家的地权和房权是一体的，开发商在房屋建设过程中几乎都存在将该地权(房权)抵押至银行或其他金融机构的行为。若要获得居留身份，必须取得该房权及地权，也就意味着原业主必须先解押，风险其实并不小。

　　特别要注意的是，有些购房移民项目的附加条件并不低。以塞浦路斯为例，购房者可支配年收入须在3万欧元以上，收入必须是在塞浦路斯以外的地方所得;购房者还应该提交一份声明，表明无意在塞浦路斯工作或者涉及任何形式的生意等。换言之，购房者只能在塞浦路斯花钱，不能在塞浦路斯挣钱。#p#分页标题#e#

　　此外，按照规定，外籍居民获得塞浦路斯永久居住权5年以上，才有资格申请塞浦路斯国籍，但据当地人说，一般情况下，能入籍的大多是和本国公民有婚姻关系的外籍人，外来移民很难入籍。

　　延伸阅读

　　欧洲国家各种身份的差异

　　欧盟某国居住权

　　赋予移民者在该国1到5年的居住权，而工作、经商和享受福利的权利根据各国规定有所不同。如果发居住权的国家同时是申根国，移民者可享每半年不超过90天在申根区国家内自由商旅的权利。

　　欧盟某国永久居留权

　　大多数欧盟国家规定，外国人在该国合法居留满5年后可申请永久居留，申请永居资格还需满足一定的居住要求和当地语言能力要求。获得欧盟某国的永久居民资格可享受和该国公民相同的福利(除政治权利外)。如果签发永居身份的国家同时是申根国，则持有该国永居身份可以自由到任何其他申根成员国商旅，半年内在其他申根国停留不超过90天，没有自由定居、工作、经商和学习的权利。该身份持有人及其子女，享受与该国公民相同待遇。但到其他欧盟国家读书，仍然要按照欧盟以外国际留学生的学费标准缴费。

　　欧盟长久居民

　　由欧盟成员国家签发的一种身份。持有欧盟长久居民身份，可以自由在所有欧盟成员国、欧洲经济区成员国和瑞士自由工作、经商、居住和学习，与所在国公民享有同等福利待遇。该身份的持有人及子女到任何欧盟国家学习，享受当地公民的学费待遇。按照欧盟法的规定，无论是欧盟某国的居民身份，还是欧盟某国的永久居民身份，都需要合法居留满5年后才可以申请欧盟长久居民身份(读书性质的居留即使满5年也不行)。欧盟长久居民的身份每5年需更新一次。

　　欧盟某国国籍

　　即成为欧盟国家的公民。每个国家的入籍要求各不相同，一般至少要求在该国合法居留5年以上，且每年居住时间在半年以上，还需参加当地语言考试以及满足一些额外的附加条件。获得国籍后可享有欧洲公民的所有权利。